阳光丽景小区项目可行性研究报告

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1、阳光丽景小区建设项目可行性研究报告一、总论（一）项目建设单位概况1.项目名称：**县阳光丽景小区建设项目2.项目单位：*昌泰房地产开发公司3、项目负责人：4.经营范围：房地产开发、经营，投资兴办商贸实体；5.公司资金运转正常，无不良债务；6.组织机构：实行董事会领导下的总经理负责制，其组织结构如下：（1）总经理室：负责公司内部机构设置，公司的经营决策与指挥，公司管理人员的选聘与任免，以及公司内部各部门之间行政、业务的协调，公司管理制度的修改与调整。（2）办公室：负责公司往来文件收发，文书档案管理，公司

2、行政文件的草拟及方案处理，行政往来业务的接待，办公用车的管理以及领导交办的其他工作。公司员工的招聘与解聘，公司内部人员调配。（3）计财部：负责公司财务计划制定和资金的筹措与调度，保证国家财税政策的贯彻落实。（4）工程部：具体负责公司承担的工程项目洽谈、发包签约与实施，为客商提供工程项目服务。-53-**县工程咨询事务所阳光丽景小区建设项目可行性研究报告（5）成本控制部：具体负责公司工程成本的控制，把关工程质量的标准。（6）营销策划部：负责公司楼盘的广告宣传销售经营，策划推介等一系列活动促进楼盘快速营销

3、以及房产的策划工作。（7）物业部：负责公司所属的物业管理，如公共设施、道路、水、电、气、绿化、环卫等维护、修缮，为业主提供全方位服务。（8）保安部：负责公司和物业管理区域的安全保卫、消防工作。（二）项目概况1、项目名称：**县阳光丽景小区建设项目2、项目建设背景：（1）**县自然及社会经济状况**县位于安徽省的北部，地处苏、鲁、豫、皖四省交界处，东与江苏省徐州、连云港、盐城、淮安、宿迁相连，北与山东省泰安、荷泽、济宁、临沂接邻，西与河南省周口、商丘、开封为亲，居于二十多个城市的大淮海经济区的最中心位置

4、。-53-**县工程咨询事务所阳光丽景小区建设项目可行性研究报告铁路东临京沪、北连陇海、西接京九，符夹线，青阜线贯通全境，另有21条总计200多公里的铁路专用线连接各大中型企业；全县公路里程545公里，有6条国道、省道从市中心穿过，途经市区的京（北京）台（台州）、连（连云港）霍（霍尔果斯）、盐（盐城）许（许昌）高速公路分别设置出入口；上海铁路局百善战略物流基地每年物流规模达到300万吨，年吞吐量100万吨的青龙山港口，可将货物直入淮河、长江；空运距江苏徐州观音机场仅50公里，全程高速公路可以直达。**

5、县矿产资源得天独厚，现已探明的有煤、铁、铜、金、石灰石、高岭土等13种，以煤为最，地质储量60亿吨，远景储量240亿吨。目前拥有*矿业集团、皖北煤电集团、地方所属矿井18对，2008年原煤产量达2830万吨，居全国第四位，还有杨柳、邹庄、青东等大型矿井正在建设。**县依托丰富的煤炭资源，大力发展煤电加工业，延伸煤电资源的产业链，提高资源综合利用率，现已建成煤化工规模500万吨，电力装机200万千瓦。城镇化水平不断提高。按照相濉一体化发展战略，建设县城区面积20平方公里，并架构起50平方公里的县城区框架

6、。2008年全市城镇化率达到48.3%，在全省处于较高水平。**经济开发区已完成投资7.3亿元，完成开发面积23平方公里，实现七通一平，按照开发区发展规划，初步建成工业园区、民营科技园区、教育园区、商住园区、综合服务区等。现已入驻工业企业210家，2008年实现工业增加值13亿元，开发区财税收入9710万元，建成教育园区，实现从小学到高中阶段的国民教育，建成御苑居小区，正在建设凤凰城小区、玉兰花城小区，现已入住居民510户。-53-**县工程咨询事务所阳光丽景小区建设项目可行性研究报告（2）*市**县

7、房地产发展现状2009年**县完成房地产投资2.8亿元,全县土地完成开发建设面积7.52万㎡，同比增长47.66%，2009年新开工11.28万㎡，同比增长90.05%，房屋销售面积7.88万㎡，同比增长81.28%。（3）**县住宅市场调查**县鼎苑小区，位于沱河路百货商场东侧，楼层高19层，平均单价3500元/m2；溪岸茗苑小区，位于虎山南路，楼层高6层，平均单价2700元/m2；正在开发建设的居住小区包括**影都小区，位于淮海路苏果超市南侧，楼层高24层，平均预售价4500元/m2；丽豪苑小区位

8、于**火车站东侧，靠近*市5马路，楼层高6层，平均预售价2700元/m2；**开发区凤凰城小区，位于**开发区银杏西路，**中学新校区北侧，楼层高6-19层，其中6层楼房平均售价2400元/m2；**开发区玉兰花城小区，位于**开发区玉兰路南侧，靠近御苑小区，楼层高6层，平均售价2500元/m2。3、项目区域的地理位置及概括该工程选址位于**县淮海南路展望桥西侧，用地呈矩形状，占8671平方米。周边基础设施较完善，商业和交通便利，各种配套较齐全、方便，具