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1、第27卷第5期河北法学Vol.27,No.52009年5月HebeiLawScienceMay,2009论共有人的优先购买权崔建远(清华大学法学院,北京100084)摘要:共有人的优先购买权在性质上为一种形成权,仅仅适用于按份共有人向共有人之外的人转让其份额(应有部分)的场合,但不适用于建筑物区分所有权制度中的共有领域。同等条件包含价款条件相同、价款支付的方式、受让人的信用状况及是否提供担保等因素。优先购买权的行使,可发生转让人和行使优先购买权的共有人之间当然成立转让合同、类推适用物权法关于善意取得的规定等效果。共有人的优先购买权与承租人的优先购买权仅仅在共有物实行补
2、偿分割、共有物整体转归某共有人的情况下竞存。关键词:共有人;优先购买权;同等条件;适用范围;强制缔约;竞存中图分类号:DF521文献标识码:A文章编号:100223933(2009)0520053204OnthePreemptionofCo2ownersCUIJian2yuan(LawSchool,TsinghuaUniversity,Beijing100084China)Abstract:Thepreemptionofco2ownersisarightofformationincharacter.Itissuitableforseveralco2ownertrans
3、ferringhissharetoothersexceptfortheco2owners,butitisn’tsuitableforcommonsystemofdistinguishingthebuildingproperty.Thee2qualconditionsincludethesamepurchasepricecondition,thepayingwayofpurchaseprice,thecreditconditionoftransfereeandwhethertenderingguaranteeornot.Theexertionofpreemptionma
4、yproducesomeresultswhichareasfol2low,thetransfercontractiscertainlyestablishedbetweenthetransferorandtheco2ownerwhoexercisesthepreemption;toanalogizetherulesofgoodfaithacquisitioninrealrightlaw,etc.Theconcurrenceofthepreemptionofco2ownerandthepreemptionoflesseeonlyexistsinthetwoconditio
5、ns:whendividingthecommonpropertyforcompensationandtrans2ferringtheownershiptooneoftheco2owners.Keywords:co2owners;preemption;equalconditions;scopeofapplication;compulsorycontracting;concurrence一、概念分析优先购买权,为附有条件的形成权,即优先购买权人得《中华人民共和国民法通则》(以下简称为《民法通依一方的意思表示,形成以义务人出卖与第三人同样条件则》)第78条第3款后段及《中华
6、人民共和国物权法》(以为内容的合同,无须义务人的承诺。只是该项形成权附有下简称为《物权法》)第101条后段的规定,按份共有人在停止条件,必须待义务人出卖标的物于第三人时,才可以行[1]转让其份额(应有部分)时,其他共有人在同等条件下,有使。它是一种附条件的权利,一种技术性的、手段性的[2]优先购买的权利。这种优先购买权,在法国、德国、瑞士的权利,并附从于基础法律关系的权利。共有人就份额民法上叫作先买权,中国台湾地区的立法称之为优先承买(应有部分)所享有的优先购买权,就是一种附停止条件的权或优先承受权。权利,一种技术性、手段性的权利,附从于共有关系。收稿日期:20092
7、01206作者简介:崔建远(19562),男,河北滦南人,清华大学法学院教授,民法研究中心主任,博士生导师。—53—实际上,关于优先购买权的性质,学说存有分歧。一按份共有人的优先购买权制度,不适用于建筑物区分为订立买卖合同的请求权说。该说认为,优先购买权为订所有权领域。这主要是因为建筑物区分所有权场合的共立买卖合同的请求权,是权利人得请求出卖人与自己订立有部分从属于专有部分;还因为某些共有部分不是按份共[3]买卖合同的权利,应其请求,出卖人有承诺的义务。依有,至少不是典型的按份共有;再就是相对于《物权法》第该说,优先购买权人所作以同等条件购买的意思表
