黄江沃尔玛周边环境详解

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1、沃尔玛强势进驻棕榈泉五期中原地产东莞概况黄江宏观市场重点个盘分析第一部分市场环境分析第一篇东莞概况GDP19.1%城乡居民储蓄存款余额63.6%城镇居民人均可支配收入10.7%社会消费品零售额16.9%FAI18%东莞全市完成生产总值2624亿元完成全社会固定资产投资704.9亿元其中房地产开发投资163.94亿元城镇居民人均可支配收入25320元社会消费品零售总额达584.5亿元城乡居民储蓄存款余额2013.4亿元2006年数据来源:各地统计局2006年，东莞全国城市成长竞争力排名第9。珠三角主要城市GDP增长率（示例）20

2、06年东莞GDP增长率高于周边四市,发展劲头强势打造“国际制造业名城、生态绿城、文化新城”的形象建设适宜居住、创业的城市“四纵十横”公路主骨架，建成“一小时生圈”；延伸和拓宽东莞辐射范围，密切与广州、深圳的联系2003年，东莞新行政中心建成；2004年，中国最具活力城市、最佳中国魅力城市；2005年，国际花园城市城市建设——“五年见新城”东莞制造东莞创造东莞影响力远至世界黄江松山湖同沙水库城区三位一体，黄江已经成为主城区不可割离的一部分；国家级信息产业园：松山湖信息产业园的打造，将成为东莞产业升级和居住升级的引擎。未来松山湖的

3、发展将不再仅仅是松山湖的事，而是泛松山湖片区的事。城市发展战略黄江经济发展GDP迅猛外资投资稳步增大黄江常住人口增加新城市规划定位内外交通发达房地产价格洼地第二篇黄江宏观市场黄江GDP年均６３%的高速增长经济GDP外资投资常住人口新城市规划内外交通房地产价格黄江经济发展迅速、有利吸引周边镇区客户置业外资投资增幅持续增长外资投资增幅增大、表明外来经商人员在本地置业信心更足，同时人数有上升趋势。经济GDP外资投资常住人口新城市规划内外交通房地产价格黄江常住人口数持上升阶段全镇常住人口20余万人，近来年外来人口数、户籍人口数持上升阶

4、段，居住面积需求同时上升。经济GDP外资投资常住人口新城市规划内外交通房地产价格5年内20个村将变身5至7个社区山地丽城，生态典范休闲之都，人居名府农民公寓兴建经济GDP外资投资常住人口新城市规划内外交通房地产价格“一核、两轴、三心、六区”黄江：松山湖后花园和深圳经济的延伸两纵一横，形成了完善的内外交通网络。莞深高速常虎高速莞樟公路黄江线路包括4条市域线和1条市郊铁路（现广深铁路），总长264.2公里，通过镇区21个，车站总数约为60～87个，其中R1路线途径松山湖、大朗、黄江等。经济GDP外资投资常住人口新城市规划内外交通房

5、地产价格R1经济GDP外资投资常住人口新城市规划内外交通房地产价格广州深圳东莞20分钟交通圈10分钟交通圈30.2%40分钟交通圈松山湖黄江1小时轻松游走于莞深穗港香港60分钟交通圈黄江房地产价格水平较低经济GDP外资投资常住人口新城市规划内外交通房地产价格初黄江高素质高价楼盘的单价比东莞城区低2000元左右，是深圳宝安楼价的1/3—1/2，所以，黄江房地产价格有很大的提升空间。市场小结1、黄江经济持续增长，外商投资不断进入，常住人口持续增长，本地置业趋势明显；2、农民公寓的兴起，增加土地资源，房地产开发逐渐活跃；3、黄江城镇

6、建设规划完善，生态宜居城市魅力巨大；4、黄江住宅房地产发展处于东莞城区与深圳之间的洼地区域，房地产发展潜力巨大，房地产价格有很大的拉升空间；5、内外交通便捷，必将吸引周边镇区及城市人群来黄江置业，包括深圳和松山湖的购房群体。黄江房地产具有良好的经济背景和客户资源本项目具良好的开发契机和优势金士柏山富康花园富康花园南峰玫瑰园常平万科城第三篇重点个盘研究金士柏山一期二期户型面积(㎡)套内面积(㎡)套数比例一房二厅一卫45.7-51.336.15-38.8913525.57%二房二厅一卫71.5-75.356.6-5713525.5

7、7%三房二厅二卫92.8-9777.5-79.6519.66%108-110908015.15%116-12096.7-98.5519.66%四房二厅二卫135-150112.8-139.33519.66%四房二厅三卫166.91139.33254.73%项目位置：中心城区北部板湖村环城路与北环路交界处发展商：中惠地产容积率：1.68售楼价格：洋房5500元-6500元/M2情景美墅6500元/M2别墅12000元/M2物业管理：开元国际（国家一级）物管费：1.8元/M2/月开盘时间：近期4月28日售楼电话：0769-8384

8、9888周边配套：黄江中心小学（1KM以内，较好）、黄江中学（1KM以内，较好）,综合商场:嘉荣购物中心、天和百货、大和百货（1KM）,医院:黄江医院（1KM）客户：深圳投资客占到很大一部分，黄江本地人士，周边工厂港台客户点评：项目地理位置较好，位于黄江镇中心，周边同等地理条