金坛房地产市场调研报告

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1、金坛房地产市场调研报告天马行空官方博客：http://t.qq.com/tmxk_docin；QQ:1318241189；QQ群：175569632目录一、金坛市宏观环境分析■行政区位及人口分布■历史文化与现代人文■经济实力■生态金坛■社会事业■城市建设■人居生活二、2006年金坛市国民与社会经济发展情况■发展综合■农业发展■工业、建筑业■固定资产投资■交通及邮电业■国内贸易与市场物价■对外经济■金融保险■人口与人民生活三、2007年金坛市区域发展规划■城市总体规划概况■重点区域发展规划解读四、金坛市房地产发展现状■总体发展概况■2007年土地（1-2季度）市场分析■房地产项目区

2、域分布解读■主要领衔项目产品的特点■购房人心理及趋势分析■购房者区域分布■购房者行业分布■购房者年龄分布五、金坛市目前主要在售楼盘综合分析■产品综合分析：★开发商背景★规模：★容积率：★绿化率：★产品类型：★顶层设置：★车位设置：★小区大门：★小区内部景观：★小区道路系统：★小区特色小品：★主打户型及面积：★建筑外立面风格：★物业管理：■营销特色：★价格策略★AD整合：★SP特色：★PR特色：★NP特色：★USP主张：★终端布置：★销售培训：■附：个案调查表（本报告中省略表格）六、金水湾项目综合解析■地理位置描述★区域板块描述★项目周边环境■产品讲述★总体规模★总体规划★户型★分

3、期或分批推盘情况★目前在推的楼盘进行详细的介绍★格描述（价格支撑点）：与该区域均价，在售其他楼盘价格对比★销售情况以及易销售房型的特点、面积段★客层描述：（区域分布、年龄特征，职业特点、以及置业目的）■销售综合卖点与抗性：一、金坛市宏观环境分析■行政区位及人口分布行政区位：金坛市地处江苏省南部，位于北纬31°33′42″～31°53′22″，东径119°17′45″～119°44′59″，为宁（南京）、沪（上海）、杭（杭州）三角地带之中枢。常州至溧水公路东西横贯，镇江至广德公路南北穿越。境内水陆交通便捷，东与常州市武进区相连；西界茅山，与句容市接壤；南濒洮湖，与溧阳、宜兴市依水相

4、望；北与丹阳市、镇江丹徒区毗邻。全市总面积975.46平方公里，其中陆地面积781.27平方公里，水域面积194.22平方公里。行政划分（人口分布）：金坛市面积976平方千米。2004年底，总人口53.99万人。金坛市辖15个镇：金城镇、白塔镇、河头镇、水北镇、儒林镇、尧塘镇、直溪镇、建昌镇、朱林镇、薛埠镇、茅麓镇、社头镇、指前镇、洮西镇、西岗镇。金城镇面积72.45平方千米，人口138200人。河头镇面积27.00平方千米，人口16436人。白塔镇面积39.22平方千米，人口19469人。建昌镇面积48.43平方千米，人口25975人。直溪镇面积58.19平方千米，人口3644

5、0人。朱林镇面积35.85平方千米，人口18335人。薛埠镇面积143.21平方千米，人口42072人。茅麓镇面积59.25平方千米，人口24673人。社头镇面积43.72平方千米，人口24329人。西岗镇面积41.14平方千米，人口20159人。指前镇面积32.63平方千米，人口18315人。洮西镇面积50.29平方千米，人口26900人。水北镇面积50.55平方千米，人口29523人。儒林镇面积61.18平方千米，人口35018人。尧塘镇面积48.25平方千米，人口28088人。■历史文化与现代人文金坛，镶嵌在美丽富庶江南平原上的一颗明珠，长江三角洲开放城市之一，东近上海，西

6、偎南京。这里四季分明，气候宜人，特产丰富。54万金坛人民将这片975平方公里的土地，装点得分外妖娆。“峰从云间出，烟自幽谷起”——中国道教圣地茅山，林荫覆盖，云蒸霞蔚，道家的三宫五院和洞、泉、池等自然景观，令人顿生“花飞佛地三千里，人在瑶峰十二层”之感。“凉月如钩挂水湾，江南风物镜中看”的洮湖以及众多河流、芦荡组成的密集水网，使人领略“鱼米之乡”的无穷韵味和意境。　　数千年的文明史，使这钟灵毓秀的土地，人才辈出，灿若群星。自三国至清末，金坛有影响的诗人、学者、著述家、政治家有百人以上，其中佼佼者有戴叔伦、储光羲、王肯堂、段玉裁、冯煦等，现代数学巨匠华罗庚更是金坛人民的骄傲。如今

7、，金坛科技教育事业发达，每年有上千名学子走进高等学府，走向全国各地，走向世界，勃发出无尽的才华。　　这里传统的高效农业迈上了新、特、优的台阶，工业经济具有较强的优势，对外开放环境优越，设施配套。迅速发展的经济使金坛跨入全国首批80家小康县（市）的行列，近年来又相继跨入了全国科技实力百强县市和全国卫生城市的行列。金坛城区环境优美舒适，周围十多个现代小城镇如众星拱月，浓郁的现代气息与古老的传统以及田园风光，相映成趣，显示出独特的魅力。　　如诗如画的金坛，依傍沪宁铁路和沪宁高速公路