楼市虽回暖惟恐中央加大调控力度

《楼市虽回暖惟恐中央加大调控力度》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、宏观形势第1页7/20/2012【特别关注】楼市虽回暖惟恐中央加大调控力度【开利综合报道】虽然中央领导连番出口术表示楼价调控不能放松；不过，在连番减息及房价上涨预期升温下，内地楼市有回暖迹象。6月楼价环比回升，结束八连跌的态势，北京、上海等25个城市房价环比出现反弹。分析人士表示，未来楼市成交有望继续回暖，但在调控不松绑下，房价反弹幅度有限。自6月以来，深圳、杭州、南京等地个别楼盘，再现久违的连夜排队购房的场面，已向市场释放回暖的讯号。国统局昨日公布的数据印证楼市回暖的迹象，70个大中城市中，25个城市房价环比上升，较上月增加19个城市，占比达36%。环比价格上升

2、的城市，升幅均未超过0.6%。国统局城市司高级统计师马晓明表示，近几个月来，房地产开发商以价换量销售策略影响下，市场成交活跃，在成交增加的同时，6月一些城市房价环比出现上升。马晓明指出，部分城市房价出现上升，主要有多方面因素，包括利率下调，令部分人的购房意愿增强；前期累积的刚性需求和改善性需求有所释放，市场对房价预期发生变化。部分楼盘以价换量获得较好销售业绩后，取消折扣优惠，甚至调高价格。据路透测算，6月70个大中城市新建住宅销售价格环比升0.04%，终结此前连续八个月下跌。同比则下跌1.6%，跌幅与上月相若。重点城市中，杭州、北京、上海等，无论是新房或二手住宅价

3、格环比均现反弹。新建住宅中，以杭州反弹幅度最大，环比升0.6%。北京升0.3%。房价再现反弹，市场忧虑中央将加重调控力度。中原集团研究中心总监刘渊表示，宏观经济放缓的压力下，房地产调控政策难以继续收紧，为防止市场反弹，政策又不能轻易放松，因此政策总体将维持平稳，料今年销售量、价会平稳增长。易居研究院副院长杨红旭指出，房价已出现止跌反弹的苗头，在这情况下，中央出台新一轮调控政策的可能性急剧增加。但由于经济稳增长的压力也很大，目前不宜过度打压房地产市场。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，对房价不要过于忧虑，房价上涨的态势很难延续，因年初以来楼市库存只消耗三分一，下半年

4、新盘推出量是上半年的开利财经宏观形势第2页7/20/2012两倍，且保障房的开发建设力度也在加大。再者，地方政府出台的一些楼市松绑措施陆续被中央叫停，这表明宏观调控的思路没有改变，房价不会大幅反弹。国务院总理温家宝此前表示，目前房地产市场调控仍处关键时期，调控任务还很艰巨。必须坚定不移做好调控工作，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策，促进房价合理回归，决不能让房价反弹。严厉调控之下楼市难成中国“稳增长”主力【开利综合报道】虽然六七月份是楼市传统销售淡季，但降息以及房价上涨预期升温，带动刚性和改善性需求入市，让中国6月房价环比结束八连跌，初现企稳迹象。未来楼

5、市成交量有望继续回暖，但是，中央限购限贷的政策底线难以动摇，意味着房价涨幅恐也有限，且房地产投资难以再像08年金融危机时期那样，担当起刺激经济的大任。“近几个月来，在房地产开发商以价换量销售策略影响下，市场成交逐渐活跃。在成交量放大的同时，6月份一些城市房价出现环比上涨。”国家统计局城市司高级统计师马晓明表示。展望后市，中原集团研究中心总监刘渊指出，宏观经济放缓的压力使得房地产调控政策难以继续收紧，而为防止市场反弹，政策又不能轻易放松，因此政策面总体将维持平稳；另一方面，库存压力依然高企，去库存将是长期过程。“我们对后市谨慎乐观。今年销售量、价有望平稳增长，”他说

6、。而路透日前进行的调查结果亦显示，多数受访者预计下半年全国住宅均价将小幅上涨，升幅可能超过2%，成交将进一步回暖；但包括限购在内的调控政策不会放松。和7月初中国指数研究院公布，6月百城新建住宅均价环比结束九连跌涨0.05%一致，国家统计局发布70个大中城市住宅价格数据。路透经测算得出，6月70个大中城市新建住宅销售价格同比下降1.6%，接近上月的同比降幅1.5%；环比则微升0.04%，结束此前连续八个月的下跌。中国近几个月来陆续出台“稳增长”举措，包括央行两度降息等货币政策的放松，虽未针对房地产市场，但却使之受益。而中央高层关于现阶段稳增长离不开投资的表态，也让房

7、地产投资将再度风生水起的揣测升温。“中央现在陷入一个困境，一方面非常不希望看到房价的回升，而唯一能制止这个势头的是继续打压房地产。但同时经济又在往下滑。在短期而言这是个很难解决的矛盾。”法兴银行中国经济师姚炜表示。但她指出，从历史经验看，即使目前销售和价格明显复苏，房地产投资至少还要一个季度才能见底。短期拉动经济还是不能靠房产。下半年拉动经济还得靠基建等投资。新华社亦发表时评文章称，须防范“稳增长”政策下房地产借机涨价，必须加快建立房地产市场调控的长效机制，例如房产税改革应该加快。中国已经明确要“把稳增长放在更加重要的位置”。国务院总理温家宝日前表示，中国经济当前

8、还没有形成