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1、１学校代码：００３６１９５１ＵｎｌｖｍｔｙｏｆＩｎｔｏｒｒａｔｌｏｍｌＢｕｓｂＭＭｎａｍｄＥｃｏｎｏｍｉｃｓ碛士＃像恰夂中外房地产家族信托模式比较研究学位类型：同等学力论文作者：刘钢寿培养学院：金融学院专业名称：金融学指导教师：高洁副教授２０１８年１１月中外房地产家族信托模式比较研究学位类型：同等学力论文作者：刘钢寿培养学院：金融学院专业名称：金融学指导教师：高洁副教授论文日期：2018年9月ComparativestudyofChineseandoverseasrea
2、lestatefamilytrustmodels摘要我国改革开放四十年，国民经济飞速发展，居民的财富也大幅增加，而居民的财富中，房屋资产所占比例非常高，西南财经大学曾做过调查，报告显示，在我国家庭的财富中，房产价值占比已经高达68%，而北京和上海则高达85%，据大数据统计，我国房产总市值达430万亿元，如何将这笔巨额财富稳妥的传递给下一代是很多创业一代面临的问题，在此背景下，房地产家族信托应运而生，但在我国房地产家族信托是个新鲜事物，人们对于房地产家族信托的认知很浅，成功落地的房地产家族信托案例很少，交易模式匮乏，因而对我
3、国房地产家族信托的研究具有非常重要的意义。本文先从信托的起源说起，接着对房地产家族信托的制度原理进行介绍分析，对目前我国最新的信托制度进行说明与研究，对房地产家族信托的功能进行阐述。接着对海外房地产家族信托的模式进行分析与研究，分别对美国的合格的个人住宅信托（QPRT）模式和日本的房地产家族信托模式进行分析研究，通过研究分别得出这几种模式的优势与不足。对我国已落地的房地产家族信托案例进行分析，对其模式进行详解，得出我国目前房地产家族信托存在的问题，并提出合理的建议。通过对海外房地产家族信托模式和我国房地产家族信托模式进行比
4、较分析，得出我国房地产家族信托模式存在的不足之处，从而提出改进的建议。目前我国家族信托制度日趋完善，我国的信托登记制度已落地实施，信托受益权的转让制度也日趋成熟，但是房地产的交易过户制度、信托的持有房地产的赋税问题、资管新规颁布后信托产品的赋税问题、家族信托设立起点高的问题，这些问题都制约了我国家房地产家族信托的发展，同时阻碍了我国房地产家族信托的模式创新。我国房地产家族信托具有非常巨大的市场需求，家族信托拥有完美的制度优势，相信随着我国法律制度的不断改善，房地产家族信托一定会出现爆发式的增长。关键词：房地产家族信托，模式
5、，比较研究，制度IAbstractFortyyearsofreformandopening-upinChina,therapiddevelopmentofnationaleconomy,increasethewealthoftheresidents,andresidentsofthewealth,theproportionofhousingassetsisveryhigh,ofsouthwestuniversityoffinanceandeconomicshasmadeinvestigation,reportshowsth
6、atinourfamily'swealth,propertyvalueproportionisashighas68%,comparedwith85%inBeijingandShanghai,accordingtothedatastatistics,China'srealestatemarketcapitalizationof430trillionyuan,howtopasstheerronthesideofthegreatwealthtothenextgenerationisfacingalotofbusinessgene
7、rationproblem,underthisbackground,thefamilyofrealestatetrustarisesatthehistoricmoment,butinafamilytrustofrealestateinourcountryisanewthings,People'sunderstandingofrealestatefamilytrustisveryshallow.Therearefewsuccessfulcasesofrealestatefamilytrustandthetransaction
8、modeisscarce.Therefore,itisofgreatsignificancetotheresearchofrealestatefamilytrustinChina.Thispaperstartsfromtheoriginoftrust,andthenintroducesandanalyz
