影片名稱鏗鏘集迷你生活

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1、影片名稱：《鏗鏘集-迷你生活》播出日期：2016-12-19片長：22分鐘學習單元：今日香港學習範圍：生活素質、土地與房屋、政府政策關鍵字：迷你單位、開放式單位、蚊型單位、居住環境、供樓、樓市、發展商、業主、樓宇面積、共住、居住空間、劏房簡介：最近有發展商推出只有128呎的單位，比一個標準私家車車位還要小，卻可能要以畢生積蓄換取，令社會嘩然。小於300呎的開放式單位近年成為大趨勢，因為樓價高企、按揭成數收緊，買家都要「將呎就價」。買家的心態是怎樣的？他們如何出才能令如此細小的空間變得舒適？一班建築師不甘於「沒有最細，只有更細」的現實，嘗試在香港實行「共住」的居住理念，減低房屋

2、開支，他們又遇到甚麼困難呢？內容重點：了解近年迷你單位市場興起的背景了解發展商推出迷你單位的原因了解買家購買迷你單位的目的和看法探討迷你單位與生活態度的關係探討其他可行的居住理念和方法持分者：持分者人物/組織經歷/看法業主Iris買入深入埗單位自住(業主)地方十分淺窄，自己習慣睡大床，那是十分重要，雖然是小單位，但仍放得下一張闊4呎半的床，已經很高興自己的單位位於深水埗，216平方呎開放式單位，2013年推出時叫價3百多萬元，呎價高達1.6萬元，認為未來人口結構以小家庭為主，小型單位應該有升值潛力身邊太多單身女性朋友，即使已婚夫婦，很多1也未必生兒育女，所以

3、在當時認為小型單位有市場曾見過深水埗的「棺材房」，呎租比國際金融中心更高，所以認為小型單位的呎價就是這樣高曾住在只有100平方呎的劏房，空間大小不重要，最重要是環境令自己住得舒服單位有一張書桌，夠用就行，之前曾考慮要書桌還是餐桌，但一個人住，用書桌的機會比餐桌高自己獨居在此，不會用「家」去形容，只會形容為「自己的舒適空間」，可以選擇自己能承擔的空間，大小也無所謂，這不是無奈接受Chris去年用3百萬元買入這約220平方呎的開放式(業主)單位，這樓盤差不多所有單位都不超過300平方呎，採用開放式設計，「細絕」元朗區，自己本來居住在比這兒大幾倍的村屋，買這單位是為了投資

4、保值選擇單位時根本不想買這麼小的，但也要考慮自己的供款能力，當時的想法是盡量選購有花園的單位從事室內設計，認為在這些小型單位要住得舒適，最重要是懂得善用空間，把整個生活融入家具中迷你單位作為商品問題不大，但若真的要供應給有住屋需要的人，問題就跟劏房一樣租客不應把這兒當成永久居住的地方，只是過渡性的樓房，讓其儲蓄更多資金，完成置業夢市民Nicole我認為(參觀的單位)不像一個家，卻像酒店房(劉紹禧女友)間，想要一個私人空間安靜一下也沒有Josie(村屋)有很大的廚房，可以讓同住的人一起做(黎永鋒朋大餐友，參與共住計劃)地產代理陳永傑近3年推出很多劏房式單位，人們買

5、了回來，(中原地產亞太心態是看一步走一步，沒考慮現實環境，會否區總裁)生兒育女，買了以後也不知道怎麼辦2地產經紀（佚以(Chris購買的)屋苑這種面積的單位，業主大名）都買回來投資、收租年輕人的心態就是︰不求單位大，只求可置業建築師劉紹禧與女友明年結婚，最近開始物色住處(建築師)看了幾個由100多到200多平方呎的示範單位，覺得間隔極不實用假如女友睡了，但自己還沒睡，還有事情要做，燈光或聲音可能騷擾到她，同住已有很多問題要磨合，有很多生活細節要磨合，若還要跟房子磨合，對新婚夫婦來說是極大挑戰聽來似乎大家都接受了單位面積愈來愈少，可能是逼於無奈，但也接受了這個情況是

6、正常的有點難過，消費者沒有選擇，經紀也為這種樓盤推銷、美化，如此難住的單位，也要說成能提供美好生活，把豪宅劏房常態化，說難聽點，就是一個洗腦運動樓房最主要的用途是供人居住，不是作為炒賣的商品，所以希望有一種設計或住屋模式，可以跳過地產商，建築師作為專業人士，希望可以直接跟用家溝通，了解他們的真正需要之前跟朋友參與青年住宅設計比賽，其中一個150平方呎單位，用了「上床下廁」的構思，結果雖招來批評，但認為整個設計重點，其實是推廣着重分享空間的「共住概念」住宅中有一個神奇機關可把室內空間，跟室外空間連接，自己的私人空間可能只有150平方呎，但只要連通外面的空間，就比市面上任

7、何樓盤都要大認為自己這一代年輕人，飽受樓價昂貴、空間小之苦，不想再參與炒樓這遊戲，反而期待共住這類新的居住模式「磚頭保值」的概念，要樓價不斷上升才可行，樓價到了今天，樓價越升，大家居住的面積越小，已到了200多平方呎，甚至100多平方呎，這代人已無路可走黎永鋒若勉強要置業，要開始供樓，就絕不可以失3(建築師)業，便不可以違背上司的意旨，他要你加班，就必須加班，因為不敢失業，如此種種都在告訴自己，沒關係，反正我家那麼小，晚點回家也沒關係，寧願在公司多工作一會，將整件事合理化，限制了這一代人的想像，不