高纬环球长沙中国写字楼和零售市场概览

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1、长沙中国写字楼和零售市场概览高纬环球中国区研究部出版2014长沙写字楼TABLEOFCONTENTS市场概览2014主要内容写字楼市场概览零售市场概览•各区域市场行情•各区域市场行情•租金分析•存量•存量•未来供应量•未来供应量注释：报告所有数据均截止于2014年四季度1长沙写字楼市场概览2014写字楼市场概览20142长沙长沙写字楼写字楼各区域市场行情市场概览市场概览20142014芙蓉商圈平均租金:102.7元空置率:46.2%五一商圈平均租金:95.8元空置率:2.7%韶山商圈平均租金:115.6元空置率:17.3%平均租金是指基于建筑面积计算的写字楼租金报价（元

2、/平方米/月）来源：google地图，高纬环球研究部3长沙长沙写字楼写字楼年供应量和存量市场概览市场概览20142014各品质楼宇年末存量，2014写字楼市场数据6.0商圈甲级写字楼乙级写字楼总量百万平方米预测5.0五一479,000704,0001,183,000芙蓉376,000815,0001,191,0004.0韶山158,000116,000274,0003.0其他54,000100,000270,0002.0总量1,067,0001,735,0002,802,0001.00.020052006200720082009201020112012201320142

3、015F2016F2017F2018F甲级乙级写字楼存量分布,2014截至2014年末，长沙市写字楼存量已达到280万平方米较2013年增长35%。五一商圈和芙蓉商圈拥有全市最大的写字楼存量；甲级写字楼亦集中于此二商圈，分别占全市总量的44.9%和35.2%。38.1%35.3%2015年，长沙市预计共计有70万平方米的新增供应入市，主要集中在除五一，芙蓉，韶山此类成熟商圈以外的其他商圈。44.9%5.1%截至2017年末，长沙市中心写字楼的供应多数为甲级写字楼；其他商圈的甲级写字楼供应量将为全市之最，预计超过125万平方米。14.8%61.9%高品质写字楼的陆

4、续入市将使现存的老旧写字楼租金水平面临下行压力。芙蓉五一韶山其他甲级乙级4来源：高纬环球研究部长沙长沙写字楼写字楼甲级租金与空置率分析市场概览市场概览20142014甲级写字楼平均租金和空置率大宗租赁交易,201410625租户写字楼面积（平方米））10620华为技术有限公司泊富国际广场4,000RMB10515空置率新华人寿保险股份有限公司泊富国际广场4,000105平均报价（10(%)三星集团泊富国际广场2,000104510410302011201220132014平均租金报价(元/建筑平方米/月)空置率(%)甲级写字楼的不断入市将逐步加剧长沙写字楼市场竞争，迫

5、使老旧高品质写字楼业主下调其租金要价，从而拉低整体平甲级写字楼平均租金报价，物业费及空置率，2014均租金水平。商圈平均租金物业费空置率五一商圈和其他商圈预计将在明年迎来大量甲级写字楼的供应。甲级写字楼的高空置率将会增强租户的议价能力。租金五一95.817.025.5%疲软的写字楼市场或会吸引大批位于品质写字楼的企业焕租芙蓉102.718.02.7%至高品质写字楼。韶山115.615.217.3%随着国内整体经济形势上升速度放缓以及2014年下半年第三其他105.014.550.0%产业增速持续放缓；高纬环球预计长沙市写字楼的租赁需求将在短期内有所减弱，同时新增供应

6、不断入市导致写字楼供平均租金104.116.721.0%求状况进一步失衡，长沙市写字楼空置率将会进一步攀升，注释：元/平方米/月从而加大租金进一步下行的压力。来源：高纬环球研究部5长沙长沙写字楼写字楼未来供应量市场概览市场概览20142014未来写字楼供应,2014-2017平方米450,000400,0002015201620172018350,000300,000250,000200,000150,000100,00050,0000目前，约有180万平方米的写字楼处于建设阶段，预计将在2015和2016年入市。一些在建的高品质项目坐落于传统商圈以外的新兴区域，如

7、滨江新城，高品质写字楼楷林国际和世茂大厦也坐落于此区域。来源：高纬环球研究部6长沙写字楼市场概览2014零售市场概览20147长沙长沙写字楼零售各区域市场行情市场概览市场概览20142014伍家岭商圈平均租金:100-250元现存量：约231,000平方米溁湾镇商圈平均租金：100-300元现存量：约197,000平方米火车站商圈平均租金:100-300元现存量:约200,000平方米.东塘商圈平均租金:80-350元现存量:：约206,000平方米.五一商圈平均租金:150-700元现存量:约681,000平方米.红星商圈租金范围:50