创意地产运营模式专题研究

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1、创意地产的经营模式及案例--运营模式上海旧建筑改造遵循了实行了“三个不变”的开发办法，即创意产业创意地产集聚区的房屋产权关系不变、房屋建筑结构不变、土地性质不变。上海创意地产运营模式研究1创意地产的经营模式及案例--运营模式报告结构1本报告的核心问题2创意地产的发展3创意地产案例分析4创意地产运营模式总结2创意地产的经营模式及案例--运营模式本报告研究的目的及拟解决的问题常见的运营模式有哪些，如何进行运作？在不同的开发模式下的租赁模式如何实现盈利？3创意地产的经营模式及案例--运营模式报告结构1本报告的核心问题上海创

2、意产业的发展2创意地产的发展上海创意地产的发展3创意地产案例分析4创意地产运营模式总结4创意地产的经营模式及案例--运营模式创意产业创意产业渗透于产业价值链的各个环节，通过一系列创造活动，引起全国现象概念界定生产和消费环节的价值增值，推动产业升级和城市可持续发展附加值创意产业在世界不同的国创意产业家和地区，因其发展的历史、文化、背景的差异而有所渗侧重，这种侧重也体现在对透创意产业概念和内容的界定战略上。品牌上海虽然是中国的经济中研发心之一，但是还未完成工业营销化和城市化进程，所以上海设计发展创意产业要为上海的“物

3、流科教兴市”主战略服务，为制造加工“两个优先”的产业发展方针服务，为产业结构升级服产业价值链务。上海市经济委员会结合上海的特点，选择了“创意产业”的提法，界定为：“以创新思想、技巧和先进技术等知识和智力密集型要素为核心，通过一系列创造活动，引起生产和消费环节的价值增值，为社会创造财富和提供广泛就业机会的产业5创意地产的经营模式及案例--运营模式创意产业上海的创意产业主要是以产业发展为主体，体现为城市功能转型、为产业结构升级、为二三产业融合发展服务的特点全国现象分类以英国和美国为代表的欧美型，其创意产业以文化产业为主

4、体，较多地涵盖精神产品层面以日本、韩国为代表的亚太型，其创意产业以文化产业和产业服务为主体，兼顾了精神产品和物质产品两个层面以中国大陆地区为代表的本土型，其创意产业以产业服务为主体，更突出地强调物质产品层面上海创意产业的分类研发设计建筑设计文化艺术咨询策划时尚消费6创意地产的经营模式及案例--运营模式报告结构1本报告的核心问题上海创意产业的发展2创意地产的发展上海创意地产的发展3创意地产案例分析4创意地产运营模式总结7创意地产的经营模式及案例--运营模式创意地产创意地产是城市化发展的产物；是房地产业与创意产业的融

5、合；是产全国现象概念理解业的交叉，是两者部分叠加的关系城市化为创意产业的发展提供了大背景从城市发展、功能完善、市场运作的角度城市化更为有效地进行城市改造保留城市个性和建筑文化记录下城市的记忆创意无处不在，存在于人类的一切活动中运营内容地产业创意产业只有创意成为一种产业，通过房地产业与创意产业的互相渗透、移植、嫁接等，才土地+建筑空间能形成创意地产相对独立的产业结构地产行业不断发展，必然出现行业的细分二者相辅相成：房地产业若干创意介入地产，为地产开发注入了新的活部分可以为创意产业提供土地力，激发新的运作

6、模式资源和建筑空间，创意产业相关部分为这些土地载体和建筑空间提供运营内容。8创意地产的经营模式及案例--运营模式创意地产溯源：苏荷(SoHo)，即苏荷斯顿街以南(SouthofHoustonStreet)的全国现象溯源缩写，它可以视为世界创意地产策源地20世纪30年代的苏荷20世纪60年代的苏荷20世纪70年代的苏荷艺术家自发的聚集成为城市化与老工业区艺术苏荷的成功开创了创意世界最早成型的创意地发展之间的矛盾促就了地产的先河，成为创意产奠定基础新的旧城改造模式地产的奠基者苏荷是纽约的一个老工业区，1960年，为缓

7、解交通压力，纽约1973年，苏荷被列为保护区，这二战后，金融业取代制造业而成市要在苏荷区修筑一条高速公路，是美国也是世界上首次将工厂仓库为纽约市经济的支柱产业。许多这一决定受到了苏荷当地居民，尤区列为历史文化遗产得到法律保护工厂的搬出使苏荷区日渐萧条。其是艺术家们的强烈反对。修路计的地区。政府在新城市规划中明确在20世纪30年代，欧洲社会的动划虽然搁浅，但旧城改造不能放弃。了苏荷以艺术品经营为主，辅以餐荡与战争使得许多艺术家移居纽纽约市政府与规划、立法部门允许饮、旅游、时装的时尚化历史文化约。苏荷区那些闲臵的仓库、

8、厂艺术家们自筹一部分资金与开发商景区，建筑的再利用，还吸引了许房，以其空间大、租金便宜的优一起建合作公寓，底层只能用于商多著名品牌的时装、家具、床上用点吸引艺术家们纷纷租用。业用途。同时，采用“以旧做旧”具、摆设等的时尚商铺，政府从房的改造方案对其进行改造。地产和其他运营税收的增长上得到了巨额的财富。9创意地产的经营模式及案例--运营模式创意地