广东国际光电采购中心项目投资效益研究

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1、学校代号：学号：密级：10532S1114W352湖南大学硕士学位论文广东国际光电采购中心项目投资效益研究InVestmentbenefitStudyofGuangdongIntemationalPhotoelectricProcurementCenterProjectbyZHANGJirlhaiB．A．(HullanU11iVersity)2009At11esissubmi讹di11panialsatisfIactionofⅡ1eRequirementsfort11edegreeofMasterofBusinessAdInillis仃ation(MBA)BusinessAiI芏11

2、i11is仃ationintlleGraduateSch001of}IlmanUmVersit)rSupeⅣisorAssociateProfessorLIⅥlboT商管理坝l：学位论文湖南大学学位论文原创-I’生声明本人郑重声明：所呈交的论文是本人在导师的指导下独立进行研究所取得的研究成果。除了文中特别加以标注引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写的成果作品。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律后果由本人承担。作者签名：日期：矽f乡年f／月，f日学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学

3、位论文的规定，同意学校保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅。本人授权湖南大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。本学位论文属于1、保密口，在——年解密后适用本授权书。2、不保密d。．(请在以上相应方框内打“√”)作者签名：导师签名：日期：谚f多年f／月f岁日日期：为I≥年Jf月f歹日广东国际光电采购中心项目投资效益研究摘要近年来，政府相继推出了“国八条”、“国六条”、“国十条”等房地产调控政策，旨在防止房地产投资过热、平抑房价、调整住房供应结构。这一系列的房产调控政策主要是

4、通过抑制购买需求加上银行信贷的紧缩达到调控的目的，调控力度不断加大使房地产住宅地产的开发变得门槛变高，难度加大。在这样的背景下，商业地产的开发成为房地产行业投资的新宠。商业地产项目，尤其是大型商业地产项目具有投资规模大、回报周期长的特点，盲目开发会给开发商和后期经营者带来极大的风险。项目的投资效益是房地产开发公司选择项目的一个重要参考依据，通过对商业地产项目进行投资效益分析对预估项目投资收益，降低项目开发实施过程中的风险，保障项目的顺利进行并取得利润最大化方面起着重要的作用。广东国际光电采购中心项目作为一个商业地产项目，有空港经济发展规划的支持和无法比拟的区位优势，但该项目投资金额大

5、、建设周期长、不确定性因素多，因此在投资前进行投资效益分析是必要的。专业市场的开发运营除了地产因素，还有产业因素。本项目作为光电采购中心，除了对项目的地产属性进行研究外，还要进行光电产业研究，努力使光电产业的引入对项目成功运作形成有利保障。依据收益最大化理论、资金时间价值理论、风险管理理论、成本核算理论、项目生命周期理论，本文就广东国际光电采购中心项目的投资效益进行深入研究分析。本文首先介绍了投资效益研究的相关理论及项目投资效益研究的概念、作用和主要内容，同时对本文涉及的几个理论基础作了介绍。其次，本文从市场环境和定位方面对本项目的投资效益提供现实依据。市场环境主要从经济环境、地理环

6、境、政策环境以及市场竞争环境方面加以展开，然后从业态、形象、功能、目标客户方面论述本项目的市场定位。然后，财务分析部分主要分析了项目销售、融资以及盈利情况，并从动态和静态两个方面探讨本项目的潜在效益以及项目中存在的不确定性，为项目的投资效益提供数据支撑，并提出优化方案。最后本文就项目开发中存在的包括政治风险、市场风险、管理风险等风险类别进行风险分类，通过风险预估提出潜在风险，并根据风险管理理论结合房地产项目开发的实际情况，深入分析，给出一些相应的应对措施。本文的研究成果有助于帮助企业明确市场策略，找准目标客户群体，了解项目的投资及收益情况，并且可以增强开发公司的风险防范意识，提高项目

7、的安全II工商管理硕士学位论文保障力度，从而保障项目的顺利实施。根据现在的项目方案进行一系列财务测算，寻找投资效益最大化的改进方案。同时本研究也对本公司的其它商业地产项目的投资效益研究有一定的借鉴意义。关键词：房地产；光电；市场环境分析；项目定位；财务分析；风险管理III广东国际光电采购中心项目投资效益研究AbstractInrecentyears，thegoVernmenthaspublishedaseriesofrealestatecontr01pol