南昌市公共租赁住房建设与管理研究

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1、学位论文独创性声明本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。据我所知，除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得直昌太堂或其他教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示谢意。学位论文作者签名(手写)：撩签字日期：沙瞎年脏月2日学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解直昌太堂有关保留、使用学位论文的规定，有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘，允许论文被查阅和借阅。本人授权直昌太堂可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库

2、进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编本学位论文。同时授权中国科学技术信息研究所将本学位论文收录到《中国学位论文全文数据库》，并通过网络向社会公众提供信息服务。(保密的学位论文在解密后适用本授权书)学位论文储签名(拍)：柱锄签名(矧：蓼抒签字日期：刃f弓年，上月9．-日签字日期：加侈年，溯9--日摘要lIIllIUlIlllllllIlllllIIIY2508547近年来，中国城市化高速发展，作为区域经济发展中的核心，城市的地位不断增强，城市规模也随之不断扩大。与此同时，在城市内生机制和外部效应的双重作用之下，房价不断攀升，导致低收入家庭很难通过市场化的途径解决其住房问题。

3、公共租赁住房，正是随着房地产业的迅速发展和住房保障制度的不断完善，兴起的一种可有效解决广大中低收入家庭住房困难问题的保障性住房。在已有经济适用住房及廉租住房等保障性住房的基础上，2011年，南昌开始兴建公共租赁住房。随着国家关于公共租赁住房有关新政策的出台，南昌市也不断对该市的现有的公共租赁住房建设与运营管理政策进行调整，包括建设“综合性住房小区”、“公共租赁住房租售并举”等新的举措，但在建设和管理过程中还存在不少问题和困难，亟待研究解决。文章结合实际，对南昌市公共租赁住房建设与管理现状进行分析研究，在查阅大量文献资料、广泛开展调研的基础上，分析当前南昌市公共租赁住房政策在实施过程中存在的

4、问题，并提出进一步完善的对策和建议。本文在结构上共分七章，其中，第一章为导论；第二章为公共租赁住房相关理论概述；第三章为南昌市公共租赁住房建设与管理的现状及相关政策；第四章为南昌市公共租赁住房建设和管理存在的困难和问题；第五章为国内外公共租赁住房建设与管理的经验与启示：第六章为完善南昌市公共租赁住房建设与管理制度的对策建议；第七章为结论与展望。为充分发挥公共租赁住房这项重要民生工程的积极作用，针对上述困难和问题，文章最后提出了完善南昌市公共租赁住房建设管理工作的具体建议，即科学合理规划选址，完善配套设施，解决房源供需矛盾问题；在“硬件”上加大投入，成立专门的管理机构；通过拓宽资金来源渠道、

5、采用BOT等模式来破解建设资金缺口难题：进一步加强监管，确保公平合理分配。关键词：准公共产品；住房保障：公共租赁住房；建设与管理；南昌市AbstractABSTRACTChinahasbeenexperiencingfastgrowthinurbanizationinrecentyears．Asaresult，cities’coreroleinregionaleconomicprogressisconsolidated．Inthiscontext，drivenbybothinternalandexternalforces，housingpriceisontherisecontinuousl

6、y,makinglow-incomefamiliesdifficulttoaffordhousingatmarketprice．Publicrentalhousingisaresultofimprovingthelow-incomehousingsystemformiddle．-and-．10w-incomefamiliesinresponsetoboomingrealestateindustry．Onthebasisofexistingaffordablehousingsystemandlow-renthousingsystem，Nanchang，in2011，tookafurthers

7、teptodeveloppublichousing．Withtheintroductionofmorestate-levelpolicies，Nanchangisaccordinglyadjustingitsregulationsonthedevelopmentandmanagementofpublicrentalhousing，insuchinitiativesastheconstructionof“comprehen