我国投资性房地产会计处理问题研究——以GF公司为例.pdf

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1、分类号:F23010710-2015223055专业硕士学位论文我国投资性房地产会计处理问题研究—以GF公司为例杨青导师姓名职称俸芳副教授申请学位类别硕士学科专业名称会计论文提交日期2018年4月16日论文答辩日期2018年6月6日学位授予单位长安大学StudyontheAccountingTreatmentofChina'sInvestmentRealEstate-TakeGFCompanyasanExampleAThesisSubmittedfortheDegreeofMasterCandidate：YangqingSupervisor：Prof

2、.FengfangChang’anUniversity,Xi’an,China摘要随着我国房地产市场的不断发展，企业的房地产不再简单的用于自用或销售，用于出租或资本增值的业务逐渐发展起来，并逐步成为部分企业的主营业务。2006年，我国财政部会计司颁布了《企业会计准则-基本准则》（以下简称基本准则）及其38项具体准则，其中将投资性房地产业务单独予以列示，在《企业会计准则第3号-投资性房地产》（以下简称CAS3）中规范，至今准则实行已有十一年之久，可是仍存在一些亟待解决的问题。本文主要应用比较分析法、规范性研究法和案例分析研究法，以我国现阶段投资性房地产

3、会计处理在确认、后续计量和处置三方面存在的问题为切入点，进而深入分析问题，在给出解决建议与对策的同时，结合具体企业案例进行进一步分析，提高实践的可操作性。本文首先对比分析国内外投资性房地产准则在确认、后续计量和处置方面的异同点，为后续问题的提出和分析奠定理论基础；其次，提出我国现阶段投资性房地产会计处理在确认、后续计量和处置三方面存在的问题，并从本国的具体国情，相关法律规范，经济活动的实质等角度对存在的问题展开深入的剖析；再者，在分析问题的基础上，分别针对投资性房地产会计处理在确认、后续计量和处置方面现存的问题，逐条提出具体的改进建议及对策；最后，再

4、结合GF公司案例，通过对该公司投资性房地产业务会计核算的具体分析，针对会计核算困境，基于本文的观点提出改进建议，针对会计核算优点，进行评价，为其他企业提供借鉴。本文认为在确认方面，CAS3应当重新界定投资性房地产的确认范围，部分自用部分出租或资本增值的房地产的确认应该视产权的具体情况而定；在后续计量方面，CAS3应该调整准则导向，放宽公允价值的应用条件，鼓励企业应用公允价值计量，同时同一企业可同时采用两种计量模式；在处置方面，应该清晰界定出售转让和报废毁损类处置，其中出售转让类处置损益计入收入费用而报废毁损类处置损益计入利得损失，同时也应该区别转换、

5、持有和处置各环节实现的收益。关键词：投资性房地产，会计准则，确认，后续计量，处置iiiAbstractWiththecontinuousdevelopmentoftherealestatemarketinChina,therealestateoftheenterpriseisnolongersimpleforpersonaluseorsale,Thebusinessforrentalorcapitalappreciationhasgraduallydevelopedandgraduallybecomethemainbusinessofsomecomp

6、anies.In2006,TheaccountingdepartmentoftheMinistryoffinancehaspromulgatedtheaccountingstandardsforbusinessenterprises--thebasicprinciples(hereinafterreferredtoasthebasicprinciples)and38specificguidelines,whichseparatelylistedtheinvestmentrealestatebusiness,standardizedinthe"Ente

7、rpriseAccountingStandardsNo.third-investmentrealestate"(hereinafterreferredtoasCAS3).Uptonow,theguidelineshavebeenimplementedforelevenyears,buttherearestillsomeurgentproblemstosolve.Thispapermainlyappliescomparativeanalysismethod,normativeresearchmethodandcaseanalysismethod,Bas

8、edonthethreeproblemsexistingintheinvestmentrealestatea