土地使用权抵押、变更登记须知 - 土地使用权抵押设定登记所需材料

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4、啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊土地使用权抵押、变更须知土地使用权抵押、变更登记所需材料:(以下材料一式二份)1、土地使用证或土地他项权利证明书。2、《土地使用权抵押登记申请、调查、审批表》，该表中所有抵押人（单位）、抵押权人的签名必须由银行两人以上签名见证；表内所填内容不得涂改。3、借款合同、抵押合同及抵押物清单。

5、4、银行营业执照复印件、银行法人代表身份证复印件，抵押人、借款人营业执照、法人代表身份证、股东身份证复印件，代理人身份证复印件，所有复印件必须由提交人和核对人签名核实。5、土地评估报告。评估报告需要有资质的评估公司。（即要有国土资源部认可的评估师）6、抵押人、借款人的工商查询证明。（公司的主要查询股东成员，单位、集体企业主要查询投资人或上级部门）7、抵押人、借款人的董事会决议(股东需打指模)、公司章程。8、地上物权属证明文件，如房地产权证、房屋所有权证、报建证和建筑施工许可证、施工合同、建筑工程款支付证

6、明等。9、宗地确认书（一份）。10、抵押物必须进行数字化地籍调查，出具宗地图三张，需在抵押范围盖抵押人、借款人、抵押权人公章（已发房地产权证、房屋所有权证的需房管部门在已发房地产权证范围盖章确认）。12、下列不同的情况，提交不同的材料：（1）属集体企业抵押的，必须由上级政府或主管部门提出审查意见；属国有企业抵押的，必须由国有资产管理部门和上级主管部门提出审查意见；（2）村抵押的需提供村民代表意见书。（3）属房地产开发的商住用地，必须提交市建委出具未办理销售商品房许可证的证明；属单位的住宅用地，必须提交市

7、房改办和职工代表确认的未出售房地产的证明；若已办理房地产权证，必须提交房地产权证；已建有房屋，未办理房产权证的，必须提交房管部门未办理房产权证和抵押的证明和房产来源的证明文件。（4）抵押权人为非金融机构，应提交其抵押借款的有关批准文件；（5）对外抵押的需提交国家主管部门批准文件；（6）土地使用权分割抵押的，应提交数字化测量的宗地图，抵押人和抵押权人分别在宗地图上盖章确认。由国土部门确定抵押土地的界线和面积，并在抵押人土地使用证的宗地图内用蓝虚线划出抵押的范围并注明。若分割抵押给同一个抵押权人，只填写一份

8、申请表；若分割抵押给多个抵押权人，应填写多份申请表。（7）在本宗地内，部分土地已核发了房地产权证而未同时抵押，在办理未核发房地产权证的土地使用权抵押设定登记时，应提交数字化测量宗地图，并经市房管部门在图上确认已核发房地产权证的范围。（8）在本宗地内，部分土地已颁发了商品房预售许可证，在办理未核发商品房预售许可证的土地使用权抵押设定登记时，应提交数字化测量的宗地图，并经市建委在图上确认已颁发商品房预售许可证的范围。(注:以上复印件需提供原件核