房地产金融论文范文-简析房地产市场泡沫及其金融风险word版下载

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1、房地产金融论文范文:简析房地产市场泡沫及其金融风险word版下载房地产市场泡沫及其金融风险论文导读：本论文是一篇关于房地产市场泡沫及其金融风险的优秀论文范文，对正在写有关于房地产论文的写作者有一定的参考和指导作用，论文片段：系，二者共同发展，共同进步。并且这种联系一定是随着各自的发展而越来越紧密的。1.1我们往往看到的现实是，由于房地产的资金来源往往周转期十分长，且总是有垫付量非常大的特点。这就导致了信用经济的环境下，房地产所有的生产环节基本上都是利用金融杠杆来融资从而使整个流程顺利完成的。而我们大家都明白想要发行股票或债【摘要】近年来，伴随着我国房地产业的蓬勃发展，金融资金的过度消耗已经开始

2、使房地产市场衍牛了许多的泡沫。本文以房地产泡沫与金融风险间存在的内在机理为基础，通过一定的实证及指标解释了金融风险存在的理由，进而具体地提出一些对我国当前防范房地产泡沫的实质性意见。【关键词】房地产；市场泡沫；金融风险前言：本文是在经过对国内外对房地产泡沫经济深入探究的情况下，将理论上的分析与实证上的结论紧密结合，充分运用宏观经济学原理以探究房地产泡沫与金融风险二者之间存在的相互关系，数据上以我国几年来房地产价格和银行供给的数据为主要依据，进一步对我国房地产价格与金融支持的关系进行了实证性研究，进而有针对性地提出减少金融风险的有效倡议。1.金融业与房地产业之间的唇齿关系不可否认的是，房地产业与

3、金融业之间一直都有着着一种相互依存的唇齿关系，二者共同发展，共同进步。并且这种联系一定是随着各自的发展而越来越紧密的。1.1我们往往看到的现实是，由于房地产的资金来源往往周转期十分长，且总是有垫付量非常大的特点。这就导致了信用经济的环境下，房地产所有的生产环节基本上都是利用金融杠杆来融资从而使整个流程顺利完成的。而我们大家都明白想要发行股票或债券的话，不仅仅需要十分良好的信誉，还更需要的是高超的金融技术。因此所引发的直接结果就是，像房地产业这样从生产流通甚至到消费所有的环节，都对金融如此的依赖的行业，是十分少见的。1.2另一方面，房地产资金流动的空间相对来说比较固定，加上其本身就具备的很强的自

4、然增值性（因为房地产可以使用时间很长，基本上不会变质，且需要它的对象乂太多了），导致了房地产业其本身就是一个相当有价值的被投资对象以及被抵押对象。金融机构的资金主要都是以贷款的形式输出。因此其若出于安全性的考虑，一定会乐于向以房地产业发放贷款的，这也是使得自己的货币资产以不动产的方式得以保值的好办法。1.3二者之间的唇齿关系也可以从房地产金融系统和金融市场的独立存在而体现出来。在当今世界许多国家都有大量的各种类型不同的房地产金融组织，都有住房合作社和房地产抵押协会，以及房地产抵押市场及不动产抵押市场，实际上这就是房地产金融市场，房地产抵押市场己成为资本市场的主要组成部分。1.金融风险之所以存在

5、的主要理由2.1由于经济周期本身就存有一定的风险。可以说房地产行业算得上是国民经济自己的“晴雨表”，国民经济的景气或者不景气都会直接或间接地对房地产行业带来相当的影响。从经济发展周期的理论来看，经济一直都是以周期循环来发展的。也就是房地产价格整体上一定是上升的，但若只在某一个周期内观察的话，其价格本身一定是或有所浮动的。所以在房地产业处于萎缩的低谷时期，产房地金融业当然会出现少获利甚至亏损的情况，这时风险就出现了。2.2当然不容忽视的理由是，我国的房地产行业一直以来对银行金融业过于依赖了。我国房地产投资肯定绝大多数还是依靠的银行贷款的。据不完全的统计，一个房地产的开发企业项目投入资金中就有超过

6、20%-30%是来源于银行贷款的；这就导致了建筑公司经常要垫付总投资30%-40%的资金，当然这些钱大部分也是来源于银行的贷款；这些数字已经充分显示了房地产行业对金融业特别是银行的严重依赖程度。现实中，国家也是通过调节金融政策这一途径，以达到在宏观上调节房地产市场的目的的。2.3政策风险。正因为房地产业是国民经济的先头产业，经济发展过热，首先便表现为固定资产投资，尤其是房地产投资过旺，因此，房地产业成为国家宏观调控的重点。而每当国家实施宏观调控政策，一些房地产开发企业便被吊销资格或倒闭、破产，项目被停工或整顿，房地产业也就相应出现回落，连带受损，出现房地产金融风险。1.如何防止房地产泡沫带来的

7、金融风险3.1首先需要的就是做到高度重视房地产金融风险的危害性，要增强防意识。有关的房地产企业也要做到密切管制政府相关措施的最新动态，…定要把握房地产市场发展的规律，合理地调整各业务的经营方向与策略，最终达到完善自身业务的目的。此外还要认真地对开发项目进行可行性评估，要对市场的需求有着十分准确的认知。对有着不良的信誉记录、抗风险能力比较差的小型开发企业来说、自有资金明显不足的项目最好不要与之合作或