生活配套区防渗漏、防裂缝专项的施工方案

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1、生活配套项目2标段防渗漏、防裂缝专项施工方案上海市工业综合开发区有限公司生活配套项目2标段防渗漏、防裂缝专项施工方案编制单位：上海申合建筑装潢有限公司生活配套项目2标段项目部编制日期：二○一四年三月十日生活配套项目2标段防渗漏、防裂缝专项施工方案目录一、工程概述1二、防渗漏技术措施：11、屋面防渗漏12、外墙防水23、门窗框防渗漏34、卫生间、厨房间、阳台防渗漏45、地下建筑防渗漏5三、防裂缝技术措施和控制要点：51、砌体砌筑防裂缝52、墙面粉刷防裂缝73、钢筋混凝土楼板防裂缝84、二次结构施工方案9四、防渗漏防裂缝质量保证措施

2、：1313上海申合建筑装潢有限公司生活配套项目2标段防渗漏、防裂缝专项施工方案防渗漏、防裂缝专项施工方案一、工程概述1、工程名称：生活配套项目2标段（车库16#、17#）楼工程。2、建设单位：上海市工业综合开发区有限公司3、项目地点：上海市奉贤区肖南路以西、肖塘路以南4、主体设计：上海开艺建筑设计有限公司5、结构类型、层数及建筑面积：主要单位工程名称单幢建筑面积（㎡）层数建筑物高度结构类型16#楼17776.33地上15层59.7框架结构17#楼16892.04地上15层59.7框架结构地下车库6998.01地下1层-6.9框剪

3、结构合计41666.38二、防渗漏技术措施：1、屋面防渗漏1、屋面工程的防水必须由防水专业队伍施工，严禁非专业队伍施工。2、屋面工程采用的各类材料应有质量保证书，并经质量检测部门抽样复试，确保其质量符合技术要求。3、当下道工序或相邻工程施工时，对屋面工程已完成的部分采取保护措施，防止损坏。伸出屋面的管道，设备或埋件等，应在防水层施工前安装完毕。屋面防水完工后，应严禁在其上凿孔、打洞。4、凡出屋面的墙体（包括烟道等）底部必须浇筑混凝土导墙，导墙高度应从屋面的完成面算起≥250mm，在斜屋面上的导墙可做成踏步式，如设计详图中未设导墙

4、，在设计交底会上提出。5、凡屋面设计采用水泥砂浆粉泛水，必须采用聚合物水泥砂浆。6、住宅平屋面坡度应大于等于5％，如设计坡度偏小，应在设计交底会议上提出。13上海申合建筑装潢有限公司生活配套项目2标段防渗漏、防裂缝专项施工方案7、基层与突出屋面结构的连接处，以及基层的转角处均应做成圆弧，落水口周围应做成略低的凹坑。8、铺设屋面防水层前，基层必须干净、干燥。9、水泥砂浆找平层宜留设分格缝，缝宽宜为20MM，并嵌填密封材料，分格缝应留设在女儿墙四周以及受力集中部位，且分格缝间距≤6M。10、排水沟应增铺附加层，排水沟与屋面交接处的附

5、加层，宽度应为200MM，排水沟卷材收头应固定密封。11、落水口周围直径500MM范围内坡度不应小于5%，在应用防水涂料或密封材料封口时，其厚度不应小于2MM。水落口杯与基层接触处应留宽20MM，深20MM凹槽，嵌填密封材料。12、伸出屋面管道周围的找平层应做成圆锥台，管道与找平层间应留凹槽，并嵌填密封材料，防水层收头处应用金属箍箍紧，并用密封材料封严。13、刚性细石混凝土屋面防水层（尤其是斜屋面板），严格控制坍落度，混凝土应振捣密实，表面抹平压光，留设6M*6M分格缝，面积不大于36㎡，与女儿墙之间应预留宽度为30MM的空隙，

6、并嵌填密封材料。混凝土收水后，应进行二次压光。砼浇筑12～24小时后进行养护，养护时间不少于7天。14、嵌填密封防水材料，基层应牢固，表面应平整、密实，不得有蜂窝、麻面、起皮和起砂现象，嵌填密封材料之前，基层应干净、干燥，对嵌填完毕的密封材料应避免损坏及污染，固化前不得踩踏。15、出屋面管道必须设钢套管，钢套管上要焊接止水钢板。16、屋面防水材料（卷材和涂膜）的翻起高度是从完成的屋面面标高算起至防水材料翻起后收头的高度，应≥250mm。17、屋面天沟、卫生间、厨房间、阳台混凝土板浇筑后可采用封堵孔洞，设挡水墙后蓄水养护，发现混凝

7、土渗漏点应先进行处理。2、外墙防水1、穿墙螺杆洞封堵：严格控制混凝土剪力墙穿墙螺杆洞的堵塞质量，每栋房屋指派专人负责堵塞工作，外墙穿墙螺杆孔应挖除塑料管，并用φ18钻头将φ14塑料管铰碎10CM，使螺杆孔有高低差,防止雨水内渗，用防水水泥砂浆分数次填塞孔洞密实，不得表面封堵，使内部存在空隙，孔口留20mm，待水泥砂浆干硬后，用油膏嵌密，再用防水水泥砂浆封口。2、外墙窗台结构施工时做20MM13上海申合建筑装潢有限公司生活配套项目2标段防渗漏、防裂缝专项施工方案厚高低口,铝合金窗安装后用发泡剂填嵌缝隙,内外窗四侧粉刷时留10MM宽

8、凹槽待干燥后用密封材料（硅胶）填嵌、窗顶粉出滴水槽、窗台做泛水。3、外墙填充与砼结构之间渗水处理：外墙宜砌筑多孔砖（包括填充外墙），在混凝土楼层面先浇筑C20混凝土导墙，后砌筑砌块（如设计图中无专门说明，应在设计交底会议上提出变更），砌体与砼柱之间必须用拉筋拉接