仓储物流有限责任公司建设项目

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1、第一章总论一、项目背景1．项目名称阜新民兴仓储物流有限责任公司建设项目2．承办单位概况该项目由阜新民兴仓储物流有限责任公司具体承办，该公司是由两家企业和一个自然人刘砾组成，其中刘砾出资1800万元，占40%股份，阜新清河门区民兴小额贷款有限公司投资1500万元，占33.3%股份，阜新德裕制革有限公司投资1200万元，占26.7%。3．可行性研究报告编制依据（1）国家发展计划委员会最新编发的《投资项目可行性研究指南》（2）、中华人民共和国《担保法》第75条规定。（3）、有关的建筑设计规范、规程和规定。（4）、阜新市《关于鼓励和支持域内民间资本投资的

2、意见》（5）项目单位提供的基础资料。4．项目提出的理由与过程阜新是我国最早建设的重要能源基地之一，素有“煤电之城”42的美誉。2001年，阜新又被国家确定为全国资源枯竭型城市经济转型试点市，阜新的经济转型得到了省和国家的高度重视，并给予了大力扶持。经过几年来的发展，阜新的经济转型取得了突破性的发展，随着政府招商引资力度的加大，外向型经济，进出口贸易量发展迅猛。按照“大力发展一、三产业，优化调整二产业，逐步形成一、二、三产业协调发展的总体思路”，产业分工协作的不断增强，专业化程度的不断提高，区域地理位置的不断提升及交通的四通八达，这给阜新市中小企业

3、的发展带来了机遇，但中小企业融资难、贷款难、资金短缺等问题又限制了中小企业的发展，为此省政府在阜新市组建并引进了多家小额贷款公司和担保公司来解决上述问题，但小额贷款公司和担保公司的一些业务局限性使得中小企业的中转资金有很大的缺口问题。中小企业的地产、房产等固定资产在融资、贷款时都抵押给了银行、小额贷款公司和担保公司，再急需周转资金的时候再无固定资产进行抵押，而企业的原材料、产成品在银行、小额贷款公司和担保公司却不能贷款，这给中小企业资金周转带来了很大的困难。这时就需要以“仓单质押”业务为主的仓储物流公司发挥作用，中小企业可以把原材料、产成品存放在

4、仓储公司的仓库中，由仓储公司管理并出具仓单，中小企业就可以用仓单向银行、小额贷款公司和担保公司进行仓单质押贷款。不仅能解决中小企业的燃眉之急，而且能为银行、小额贷款公司和担保公司提供一个新的利润增长点。阜新市为了鼓励民间资本投资，制定并下发了《关于鼓励和支持域内民间资本投资的意见》。明确了启动民间资本，组建小额贷款公司及其他投资方式的扶持政策，目前阜新42市已有14家小额贷款公司和3家担保公司，有将近7亿元的资金，09年累计投放贷款2亿元，有近5亿元的资金闲置。阜新市各专业银行也将陆续开展仓单质押贷款业务，预计年放款额度将达15亿元以上。面对如此

5、大的仓单质押业务量，成立一定规模的仓储物流公司，那么这么大的闲置资本对阜新市中小企业的快速发展将提供不可估计的贡献。鉴于此，在广泛的市场调研基础上，以市场为先导，准确定位项目，培育发展“第三方物流”，牵动阜新现代物流业快速发展，抓住机遇，整合阜新现有的资源优势，抢先一步发展以“仓单质押”业务为主的物流企业已迫在眉睫。仓单质押是以仓单为标的物而成立的一种质权。仓单质押作为一种新型的服务项目，为仓储企业拓展服务项目，开展多种经营提供了广阔的舞台，特别是在传统仓储企业向现代物流企业转型的过程中，仓单质押作为一种新型的业务应该得到广泛应用。仓单质押在国外

6、已经成为企业与银行融通资金的重要手段，也是仓储业增值服务的重要组成部分。在我国，仓单质押作为一项新兴的服务项目，在现实中没有太多经验，同时由于仓单质押业务涉及法律、管理体制、信息安全等一系列问题，因此可能产生不少风险及纠纷，如果仓储企业能处理好各方面的关系，并能够有效的防范以上风险，相信仓单质押业务会大有所为的。针对阜新中小企业目前情况，结合阜新的经济发展前景，填补阜新地区“仓单质押”业务的空白，42成立一个专业的仓储物流企业势在必行。二、项目概况1．拟建地点根据市场分析，按照符合城市规划，满足交通便捷的原则，为实现项目可持续发展，厂址选择在阜蒙

7、县东梁镇东南，距镇政府1000米，厂区占地面积20892平方米。厂区西临阜锦公路，南临耕地，北临东梁小学，东临老阜锦公路。公路、铁路交通条件便捷，地势平坦，水、电、汽、通讯等公用设施基本完善。位于城市边缘，避免对城市产生尾气和噪声污染，附近无居民区，土地存量较大，便于项目远期规划发展。2．建设规模与目标该项目拟在场区内建设22660平方米的库房及办公用房，其中砖混结构2260平方米，轻钢结构20400平方米。3．项目投入总资金及效益情况该项目总投资5214.7万元，其中建筑工程投资2992万元，设备购置及安装费517.55万元。项目其它费用775

8、.48万元（征地费600万元），基本预备费85.7万元，建设期利息144万元，流动资金699.97万元。工程计划投资4514.73万元，