关于商务中心楼盘建设项目可研报告

《关于商务中心楼盘建设项目可研报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、商务中心项目申请报告项目名称：×××××××××××项目类别：××项目负责人：×××联系电话：×××××项目实施单位：×××××××××××编制日期：×××××-29目录第一章项目概况…………………………………………………………………03第二章项目建设必要性与重要性………………………………………………05第三章市场分析…………………………………………………………………06第四章项目选址及建设条件……………………………………………………07第五章建筑方案选择………………………………………………………

2、……11第六章环境影响评价……………………………………………………………16第七章劳动安全、卫生、消防…………………………………………………19第八章经济组织机构与人力资源配置…………………………………………20第九章进度计划…………………………………………………………………21第十章预算及资金筹措…………………………………………………………22第十一章财务评价…………………………………………………………………24-29第十二章工程招标…………………………………………………………………25第十三章

3、结论………………………………………………………………………26第一章项目概况1.1项目名称：xx商务中心1.2开发单位：xx茶业有限责任公司1.3法定代表人：1.4建设单位概况：xx茶业有限责任公司成立于2006年2月10日，注册资本1058万元。法定代表人：胡维勇。公司地址位于长阳土家族自治县龙舟坪镇清江路81号（原清江路42号），主要经营范围为茶叶、土特产品销售、日用百货零售、房地产开发及物业管理。现阶段主要从事馨农家园房地产开发。1.5编制依据-29（1）xx商务中心修建性详细规划。（2）其

4、它相关资料。1.6指导思想规划设计将力图营造一个功能合理、环境优美舒适宜人的人居环境，铺设恰如其分的交通、绿化系统组团布局、空间秩序等，追求社会、经济、环境、综合效益的整合，为住宅的商品化开发，社会化管理和循序实施创建条件。（2）项目建设是按照长阳县城总体规划的要求，通过项目建设进一步完善周边环境和项目建设所在地的城市功能，创造良好的环境，吸引更多的客户，谋求项目最大的经济效益和社会效益。1.7编制原则xx商务中心要体现行业特点，做好项目的经济分析和财务分析，为项目建设单位和项目建设主管以及审批单

5、位提供科学、准确的决策依据。1.8编制内容根据本项目的建设方案，申办单位的行业特点和未来经营策略的要求；本报告主要研究的范围和内容如下：（1）项目概况（2）项目建设的必要性与重要性（3）市场分析（4）场址选择与建设条件-29（5）建筑方案选择（6）环保与节能（7）劳动安全卫生与消防（8）实施进度计划（9）项目组织机构与人力资源配置（10）投资估算与资金来源（11）财务分析（12）项目招标（13）结论第二章项目建设的必要性与重要性2.1项目建设的必要性（1）xx商务中心总建筑面积为44804.2平方

6、米。（2）本项目的开发建设可以为县城提供324套住房，将大大改善我县城居住环境。（3）本项目的开发建设将进一步丰富我县人民的经济文化生活。（4）本项目的开发建设可加快我县的经济建设，改善招商引资的环境，缓解社会就业压力。2.2项目建设的重要性-29龙舟坪镇是长阳土家族自治县的县城所在地，是长阳的政治经济和文化中心，被清江环绕。近几年来，房地产开发在龙舟坪镇开始活跃，一方面促进经济的发展；另一方面也逐步改善了人民的居住环境。xx商务中心的建成，对进一步加快我县住宅建设，满足逐步富裕起来的人们对中高档

7、住宅日益增长的消费需求，提高人们生活品质，培育新的经济增长点具有十分积极的意义。第三章市场分析3.1政策影响银行加强了房地产业的控制，房地产项目的在建工程抵押借款可能性不大，开发商已有充分预期在资金后期保障上留有余地。银行房贷支付比例为30%左右，从大方面看，投资型消费者购买比例在一定程度上有所降低，而形成房地产市场支撑的自住型消费并未受到大的影响。3.2竞争个案分析在本区域内无大规模高档小区的存在，暂无有价值的对比资料。-293.3消费者分析（1）部分长期在外地工作，有较高收入的原长阳籍人士。（

8、2）乡镇少部分先富起来的人和国家公职人员。（3）龙舟坪镇渴望改变居住环境的城镇各阶层居民。（4）便利的交通条件，特有的江景风光，无城市污染的空气以及完善的配套设施，不仅吸引年轻消费阶层前来置业，还是中老年人前来寻找修身养性的最佳场所。第四章项目选址及建设条件4.1项目选址：xx商务中心用地位于长阳县龙舟坪镇原劳动局及设计院地块，项目总建筑面积为44804.2平方米。4.2区位优势长阳土家族自治县内的清江画廊风景区、民族风情、土家歌舞蜚声中外，水电、矿产、生物、旅游、文化资源得天独厚