房屋承租人优先购买权-研究

《房屋承租人优先购买权-研究》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、Abstracttheeffectivenessaboutthethirdpartyistheboneofcontention，thatis，whetherthefighthasthepowertoagainstthetbjrdperson．thecontractbetweenlessorandthethirdpartyisadjustedbycontractlawandhasnothingtodowiththeexerciseofpreemptiverightsoftheLessee；butthethirdparty’Sconductionofownershipregistr

2、ationownershipisnotalwaysvalid，thevaliditymainlybasedonthethirdperson’Ssubjectivewell—intentionedornot，ifthethirdpartyknowtheleaserelationship，hisconductionisinvalid，SOheCan’tgettheownership，atthistime，thelessee’Spreemptiverighthasthepowertoagainstathirdparty．Keyword：Thelessee’Spreemptiverig

3、ht；Nature；Juridicaleffectiveness；Perfection口录目录摘要⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．⋯⋯⋯⋯IAbstract．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．III目录⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．V1引言⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．11．1问题的提出⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．11．2文献综述⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．⋯⋯⋯⋯⋯．21．3研究内容⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯32房屋承租人优先购买权概述⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．42．1房屋承租人优先购买权的界定⋯⋯⋯⋯⋯

4、⋯⋯⋯⋯⋯⋯42．1．1房屋承租人优先购买权的概念⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．42．1．2房屋承租人优先购买权与优先权的关系⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．62．1．3房屋承租人优先购买权的应有内涵⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．72．2房屋承租人优先购买权的制度价值⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．1l3房屋承租人优先购买权的性质⋯⋯．⋯⋯⋯⋯⋯⋯．143．1期待权与既得权之争⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．153．2是否是物权之争⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．163．2．1优先购买权不是物权⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯173．2．2优先购买权不是物权取得权⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯183．3请求权与形成权之争⋯⋯⋯

5、⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．183．3．1请求权(债权)⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．183．3．2形成权⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯20V目录3．3．3房屋承租人优先购买权应定性为形成权⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．233．4房屋承租人优先购买权还应具有优先权性⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．234房屋承租人优先购买权的效力⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．264．1房屋承租人优先购买权发生的时间效力⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯264．1．1房屋承租人优先购买权的效力开始时间⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．264．1．2房屋承租人优先购买权的效力终I卜时间⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．274．2房屋承租人优先购买权对关系人的效力⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯

6、284．2．1对出租人的效力⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．284．2．2对承租人的效力⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．294．2．3对第三人的效力⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．304．3房屋承租人优先购买权效力的特殊问题⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯335我国房屋承租人优先购买权制度的完善⋯⋯⋯⋯⋯⋯．355．1我国房屋承租人优先购买权制度的立法现状⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．355．1．1法律中的规定⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．355．1．2行政法规、部门规章中的规定⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．355．1．3最高人民法院司法解释中的规定⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯355．1．4地方性法规、地方政府规

7、章中的规定⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．365．2完善我国房屋承租人优先购买权制度的建议⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．365．2．1应严格限制房屋承租人优先购买权的适用范围⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．365．2．2应明确房屋承租人优先购买权的形成权和优先权性质⋯⋯⋯⋯．．375．2．3应明确房屋承租人优先购买权的行使期间⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯385．2．4应明确规定房屋承租人优先购买权何时对第三人发生对抗效力⋯⋯385．2．5应明确规定房屋承租人优先购买权无法实现时的救济途径⋯⋯⋯．39I结语⋯⋯⋯⋯⋯．⋯⋯．．．．⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯