关于存量房交易服务平台办理相关业务的说明.doc

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1、关于存量房交易服务平台办理相关业务的说明一、房源核验（一）申请房源核验房屋所有权人可自行或委托他人到房屋所在地房屋行政主管部门办事大厅申请核验，也可委托房地产经纪机构在网上申请核验。房源核验受理时限为5个工作日。区县房屋行政主管部门办事大厅受理房源核验申请后，申请人可凭房源核验编号和密码在房源发布网站上查询核验结果。核验通过的，申请人凭受理回执到受理窗口领取《存量房房源核验信息表》；核验未通过的（在大厅申请的），区县房屋行政主管部门办事大厅会告知申请人相关情况。房源信息发布：房屋所有权人自行申请房源核验的，以书面方式确认是否通过存量房交易服务平台发

2、布房源信息。核验通过后存量房交易服务平台将自动发布房源信息。房源信息发布期间，如核验房源完成网签或发生限制权利状况影响交易的，信息发布将自动终止。所需提交材料：1.《存量房房源核验申请表》；2.房屋所有权证书原件及复印件；3.房屋所有权人身份证明原件及复印件；4.央产房、保障性住房还需提供有关部门出具的符合上市交易条件的证明材料原件及复印件；5.平房需提供房管所开具的征询意见及测绘图表；6.委托办理的，需提供《存量房核验委托书》和受托人身份证明原件及复印件。7.经纪机构申请的房源核验，应在交易平台上传楼门牌照片。（二）撤销房源核验已完成房源核验的房

3、屋，除转移登记（存量房买卖、已购公有住房买卖、已购经济适用房买卖）、异议登记、限制登记、抵押权注销登记外，如需办理其他房屋登记业务的，应先申请撤销房源核验。办理方式：房屋所有权人可自行或委托他人到房屋所在地房屋行政主管部门办事大厅申请，或委托房地产经纪机构代为申请。所需提交材料：1.《存量房房源核验撤销申请表》；2.房屋所有权证书原件及复印件；3.房屋所有权人身份证明原件及复印件；4.委托他人办理的，还需提供《存量房房源核验撤销委托书》和受托人身份证明原件及复印件；5.委托房地产经纪机构办理的，仅需提供《存量房房源核验撤销申请表》和《存量房房源核验

4、撤销委托书》。二、购房资格核验（一）申请购房资格核验买方可自行或书面委托他人到房屋所在地房屋行政主管部门办事大厅申请核验，也可委托房地产经纪机构在网上申请核验。购房资格核验受理时限为10个工作日。所需提交材料：卖方提供：1.身份证原件、复印件；2.房屋所有权证原件、复印件。买方提供：1.本市户籍居民家庭提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件及复印件；2.驻京部队现役军人和现役武警家庭还应提供军（警）身份证件原件及复印件，团级单位出具的家庭成员证明，已婚的提供婚姻关系证明，有未成年子女的提供户口簿；3.持有有效《北京市工作居住证》的家庭，还应提

5、交《北京市工作居住证》的原件、复印件；4.非本市户籍居民家庭提交家庭成员身份证明、户口簿、婚姻证明的原件及复印件，有效暂住证，并提交在本市连续五年缴纳个人所得税或已缴纳社会保险的家庭成员姓名、身份证信息备查；5.买方为集体户口的提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件及复印件，另需提供本人户口页原件及复印件，单位集体首页复印件加盖单位公章。其他条件：1.购房家庭有未成年子女，户口簿户主不是其父母的，另需提供未成年子女的出生证明或独生子女证或公证处开具的监护关系证明。2.卖方为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人的由法院判决监护人代其办理房屋买

6、卖。3.经济适用住房满五年出售的需提供产权人户口所在地的住房保障办公室开具的“放弃优先回购权”证明原件复印件。4.已购公有住房（央产房）出售的需提供央产办公室开具的《在京中央单位已购公有住房变更通知单》。（二）资格核验结果在交易大厅进行资格审核的申请人，可凭核验编号登陆市住房和城乡建设委员会官方网站，或持本人身份证到区县房屋行政主管部门办事大厅查询核验结果。区县房屋行政主管部门办事大厅受理购房资格核验申请后，将出具《购房资格核验告知单》，该告知单是购房资格核验申请受理的凭证，并可据此查询核验结果信息。通过核验的购房家庭可办理网上签约手续。购房资格核

7、验通过的家庭须在15日内完成网签，超过15日的需重新进行购房资格核验方可进行网签。三、存量房交易网签及资金监管（一）申请网签自行成交的买卖双方可亲自或委托他人（卖方须是公证委托，买方可手写委托）到房屋所在地的房屋行政主管部门办事大厅办理网签。买卖双方通过房地产经纪机构居间、代理达成交易的，须由房地产经纪机构进行网签。购房资格核验通过的家庭须在15日内完成网签，超过15日的需重新进行购房资格核验方可进行网签。所需提交材料：卖方提供：1.身份证原件及复印件2.房屋所有权证原件及复印件买方提供：1.本市户籍居民家庭提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的

8、原件和复印件。2.驻京部队现役军人和现役武警家庭还应提供军（警）身份证件原件和复印件；团级单位出具的家庭成员证明，已婚提供