小区开发项目可行性研究报告

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1、小区开发项目可行性研究报告目录一、总论-1-1.1项目背景-1-1.2项目概况-4-二、政策环境与需求分析-11-2.1政策环境分析-11-2.2房地产市场分析-17-2.3建设规模-19-2.4营销方案-20-三、建设地点与区域条件-22-3.1建设地点-22-3.2区域概况-23-3.3主要建设条件-25-四、规划建设方案-28-4.1规划设计主题-28-4.2总体规划方案-28-4.3建筑设计方案-31-4.4结构设计方案-36-4.5电气设计方案-38-4.6给排水设计方案-44-4.7采暖、通风设计方案-48-五、节能节水措施-53-5.1节能原则-53-5.2编制依据

2、与原则-53-5.3节能措施-54-5.4节水措施-56-六、环境影响评价-57-6.1环境现状-57-6.2项目建设与运营对环境影响-57-6.3环境保护措施-58-6.4环境影响评价结论-61-七、劳动安全卫生与消防-62-7.1劳动安全-62-7.2卫生防护措施-63-7.3消防-64-八、组织机构与开发进度安排-70-8.1组织机构-70-8.2开发进度安排-71-九、项目招投标要求-73-9.1编制依据-73-9.2招标要求-73-9.3招标方案-74-十、投资估算与资金筹措-75-10.1投资估算-75-10.2资金筹措-81-十一、项目财务分析与评价-82-11.1

3、评价依据与基础数据-82-11.2营业收入与经营成本-83-11.3项目盈利能力分析-85-11.4项目偿债能力分析-86-11.5不确定性分析-86-11.6财务评价结论-88-十二、结论与建议-90-12.1研究结论-90-12.2提出建议-90-一、总论1.1项目背景1.1.1项目名称某县百灵小区开发项目1.1.2开发建设单位概况本项目由某市某房地产开发有限责任公司开发建设。某市某房地产开发有限责任公司前身是某县某房地产开发有限责任公司，创立于2005年4月，于2007年3月更名为某市某房地产开发有限责任公司。1.1.3可行性研究报告编制原则与依据1、编制原则（1）严格遵循

4、国家有关法律、法规，从实际出发，合理确定建设规模，做到选址合理、功能健全、设施完善、安全卫生。（2）本着实事求是的原则分析论证该项目的实施条件和工程技术方案的可行性，认真调查研究各项基础条件，避免不利因素对工程建设和运营过程中产生的不利影响。（3）在科学发展观的指导下，坚持可持续发展战略方针，贯彻执行国家和地区对环保、安全及消防方面的有关规定和标准。（4）坚持“独立、客观、科学、可靠”-104-的原则，提出可供项目单位决策的建议，也为有关部门审批项目提供参考依据。2、编制依据（1）建设单位编制可行性研究报告委托协议及设计要求（2）《某市城市总体规划》（2010-2020年）（3）

5、《某镇总体规划》（2007-2010年）（4）《某县旧城区改造实施方案》（5）《城市居住区规划设计规范》GB50180--93（6）《民用建筑设计通则》GB50352--2005（7）《住宅设计规范》GB50096-1999（2003版）（8）《某市城市规划管理技术规定》（9）建设单位提供的基础资料和数据1.1.4项目提出的理由与过程某市拥有储藏丰厚的煤炭资源和矿产资源，目前，已经发现的具有工业开采价值的重要矿产资源有12类35种，是西部地区乃至全国煤炭和天然气的重要产地。随着全球经济的高速发展，全球性的能源供求紧张为某某营造了得天独厚的发展空间，丰富的资源成为某市城市发展的强力

6、助推器。某市在全球性能源紧张的背景下依托资源优势抓住机遇实施科学合理的能源战略，其经济建设在短短几年之内得到了迅速的发展，成为一座经济实力雄厚的新兴工业化城市。尤其“十一五”以来，某市全力实施“结构转型、创新强市”和“统筹城乡、集约发展”战略，全市经济社会又好又快发展，成为我国西部最为活跃的经济区之一。-104-然而，某市作为地处西部较为偏僻地区，虽然近几年依托资源优势实现了经济建设的跨越式发展，但是由于发展起点较晚、经济社会发展基础较差，城镇建设基础和居住环境条件均较为薄弱，规模小、档次低、服务功能差、承载能力弱，城镇化严重滞后于工业化进程，“小城镇、大工业”的矛盾日益突出，已

7、不能满足随着经济发展而日益增长的经济、社会需求。为此，某市抓住契机，适时地提出了加快城市建设的发展战略目标，制订了《关于推进城镇化的决定》，编制了《城镇化发展规划》，将城镇化作为新形势下加快某某跨越式发展的最大基础建设全力推进。在城市建设中，坚持工业化带动城镇化、城镇化促进工业化的互动战略。在此背景下，某县作为某市总体规划中的15个重点城镇，根据某市“三年大建设、三年大变样”的城镇总体发展战略要求，围绕“提升城镇品位、优化城镇环境、完善城镇功能、加强城镇管理”的总体思路和实施“收