廉租房小区附属工程监理项目监理大纲

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1、廉租房小区附属工程监理项目监理大纲45目录一、监理工程概况二、监理工作内容和依据1、监理工作内容2、监理工作目标3、监理工作依据三、控制工程合同、质量、进度、投资、安全文明施工主要手段和措施1、工程承包合同施工主要手段和措施2、质量、进度、投资主要手段和措施3、安全文明施工主要手段和措施四、监理工作计划（监理程序、职责、进场到岗计划）1、监理工作程序2、监理工作职责3、监理进场到岗计划五、监理人员工作守则六、对工程施工的难点、重点和关键部分的阐明及监理实施意见45一监理工程概况(一)工程基本情况：1.监理项目名称：***市廉租房小区附属工程监理项目2.项目编号:JLGZLJL－2014FC

2、JN3.建设单位：***市保障性住房工作办公室4.工程地点：***市河南大街以南、新生西路以西5.工程规模：采暖外线、给水消防外线、排水外线、化粪泄、蓄水泄及泵站、车库、自行车棚、围墙、活动中心及浴池、幼儿园、大门、物业管理办公室、道路（支道、干道、楼前彩砖、绿化、移动通信工程、小区监控工程、小区路灯工程等。6.计划监理服务期：工程开工至工程竣工7.质量目标：合格二监理工作内容和依据（一）监理工作内容:1．监理范围：提供***市银河佳苑小区建设监理项目二标段施工阶段监理服务,完成质量、进度、投资、安全控制。2．监理内容：2.1参于主持组织图纸会审，做好记录，写出会审纪要。2.2参于业主与承

3、包商签定施工承包合同，审核施工进度计划，并在实施过程中检查、督促承包商严格按合同和施工规范、工程技术标准、设计要求进行施工，监督承包商现场施工管理。2.3协助业主做好开工前准备，审批开工报告，复核灰线，经业主同意下达开工令。2.4审批施工组织设计，审查和检查施工技术措施、质量保证体系及安全防护措施，提出合理的整改意见和建议。2.5审查承包商采购清单，检查工程使用材料、构件、设备的规格、质量与数量。督促承包商编制材料的供需计划，协助业主安排甲供材料的供应计划。2.6对施工变更的签证，主持施工交底，参与设计变更的签证，复核施工变更。2.7主持召开工程协调会议及综合管理协调会议，主持召开工程协调

4、会议并做好会议纪要，调解有关工程建设各种合同争议，处理索赔事项。2.8检查安全防护措施和文明施工，检查督促工程进度、施工质量。452.9督促施工单位及时整理技术资料及竣工验收资料。2.10协助业主对工程投资进行控制，对施工单位提出的付款申请进行审核。2.11参加审核工程结算，协助业主审核工程造价，努力降低工程费用。2.12及时提供完整的监理资料，定期编制监理简报。2.13履行其他法律、法规规定的监理职责义务，提供其他可免费提供的监理报务。2.14单位工程完工后，施工单位应自行组织有关人员进行检查评定，并向监理单位提出竣工验收申请报告，总监理工程师负责组织初检，签署由承包单位提出的全部工程的

5、竣工验收报告，协助业主组织进行交工验收及竣工验收。2.15督促承包单位遵照有关规定，及时提出全套竣工图和整理各种必须归档的技术资料，交建设单位归档。2.16协助建设单位主持与审查工程中出现的质量事故的处理，提出处理意见，并责成责任方及时与出事故报告和提出处理方案，征求监理工程师同意后，由责任方提出事故处理文件并对处理技术负责，监理工程师监督实施情况。2.17监理人员常驻现场，实行全过程、全方位监理，发现问题及时解决，把进度控制、质量控制、投资控制及合同管理、信息管理及现场文明施工管理落实到实处，认真处理好质量、进度、投资三者之间的关系，把工程管理好。2.18完成监理规范要求的其他工作内容。

6、（二）监理工作依据1.国家住建部、省住建厅有关工程建设监理法律、法规。2．建设单位提供的项目完整的施工图纸及说明。3．工程范围内施工合同工程量清单及说明。4．工程范围内施工合同指定使用的标准图纸、技术规范、工程质量验收评定标准、试验规程等。5、监理合同6、业主在工程范围内与承包人签订的正式合同、协议及附件。7、其它。三控制工程承包合同、质量、进度、投资、安全文明施工的主要手段和措施（一）控制工程承包合同主要手段和措施：45监理单位在工程建设监理过程中，合同管理主要是根据监理合同的要求，对工程承包合同的签订、履行、变更和解除进行监督检查，对合同双方的争议进行调解和处理，以保证合同的依据签订和

7、全面履行。1.合同结构图专业分包施工单位设计单位施工总承包单位监理公司业主单位合同关系合同关系合同关系监理与被监理关系2.监理工程师进行合同管理的主要依据监理工程师进行合同管理的主要依据是：2.1建设工程施工合同文件；2.2监理单位与发包方签订的监理合同；2.3项目招标文件；2.4有关法律、法规。3.合同管理工作重点3.1合同分析：对各类合同条款进行分门别类的认真研究和解释，提出合同的缺陷和弱点，以发现和提出需要解决的问