房地产常用术语及写字楼基础知识(2)

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1、房地产专业术语解释及写字楼基础知识开始之前先了解几个名词GDP:国内生产总值，指的是一国(或地区)一年以内在其境内生产出的全部最终产品和劳务的市场价值总和GNP:国民生产总值(GNP)是最重要的宏观经济指标,它是指一个国家地区的国民经济在一定时期（一般1年）内以货币表现的全部最终产品（含货物和服务）价值的总和。CPI:消费物价指数英文缩写为CPI，是根据与居民生活有关的产品及劳务价格统计出来的物价变动指标，通常作为观察通货膨胀水平的重要指标。PPI:PPI是衡量工业企业产品出厂价格变动趋势和变动程度的指数，是反映某一时期生产领域价格变动情况的重要经济指标，也是制定有关经济政策和国民经济核算的重

2、要依据PMI:采购经理指数是一个综合指数，按照国际上通用的做法，由五个扩散指数即新订单指数(简称订单)、生产指数(简称生产)、从业人员指数(简称雇员)、供应商配送时间指数(简称配送)、主要原材料库存指数(简称存货)加权而成。CBD:中央商务区CGD:中央政务区（政经区）第一部分：常用房地产专业术语解释   一、房屋建筑方面术语1、建筑面积建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。2、使用面积使用面积，指各层平面中直接供用户生活使用的净面积之和。3、公用面积公用面积是指楼内为人员出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。4、实用面积它是“建筑面积”

3、扣除公共分摊面积后的余额。5、居住面积住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。6、套内面积俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。7、辅助面积、辅助面积是指建筑各层中不直接供住户生活的室内净面积。8、共有建筑面积房屋系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。9、实用率实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率。即实用率＝套内建筑面积／套内建筑面积＋分摊的共有共用建筑面积10、开间房间的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。11、进深在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后

4、墙壁之间的实际长度。。12、层高它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。13、净高净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。14、标准层标准层是指平面布置相同的住宅楼层。15、阳台阳台是指供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。16、平台平台是指供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。17、走廊走廊是指住宅套外使用的水平交通空间。18、地下室地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2者。19、玄关玄关就是登堂入室第一步所在的位置，它是一个缓冲过渡的地段。20、隔断隔断是指轻质材料制作，专门作为分隔室内空间的到顶或不到顶构件。21、过道过道是指住宅套内

5、使用的水平交通空间。22、女儿墙以前因建筑防水材料的限制，房屋的屋面都为坡屋面，大量坡屋面的建筑显的单调，于是把建筑屋顶的外墙伸高，人们把这部分伸处屋面的外墙称为女儿墙。23、单元式住宅指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；24、跃层式商品房指由上、下两层楼面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋。25、复式商品房由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋，是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼房。26、错层错层是指各种功能不同的空间错落有致地处在不同层面。二、商品房销售术语1、楼花：一词最早源自香港，是指未完工的在建物。一般称卖“楼花

6、”为预售房屋，买“楼花”为预购房屋。2、期房：是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。3、现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。4、复式商品房：是一种经济型房屋，在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼房。5、跃层式商品房：由上、下两层楼面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋。6、外飘窗：指房屋窗子呈矩形或梯形向室外凸起，窗子三面为玻

7、璃，从而使人们拥有更广阔的视野，更大限度地感受自然、亲近自然，通常它的窗台较低甚至为落地窗。7、五证：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由规划部门核发，《开工证》由建设部门核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由国土资源部门和房屋管理局核发8、两书：《产品使用说