二手房办理指引.doc

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1、“存量房转移登记（含私房、单位自管房、直管公房、部队房）（含划拨土地使用仅和地上建筑物、其他附着物抵押审批和登记）”办理指引温馨提示   1.该业务已部分实行事权下放，具体到各区局交登部门办理，点击这里查看广州市房地产交易登记中心及各区交易登记机构地址与办公时间。            2.相关费用与税费一、事前准备建议购房流程：   1.了解房地产行情：点击这里查看最新房地产信息http://g4c.laho.gov.cn。   2.查找房源：可以从报纸、房展会、正规有品牌的中介机构或相关房地产网站上查询，初选房

2、源。   3.签居间合同：到现场看房，了解完房屋的权属情况，缴付定金。如选择房地产中介公司时，应当核实“两证”，即市国土房管局核发的广州市房地产中介服务机构资质备案证明和工商行政管理部门核发的营业执照；另外，还要核实业务人员是否持有由市国土房管局核发的广州市房地产中介服务人员执业证。   4.签订合同：在合同中应详细、清楚地规定出买卖双方及有关第三方的权利和义务，精确交房时间、付款时间、物业交割时间、办理产权过户的时间和付款方式、金额等，还应规定违约一方应承担的责任及纠纷不能自行解决时的做法等。   5.银行贷款：

3、在贷款前，可做“产权转移、房屋改用途（含恢复用途）、撤消违章、抵押、拍卖所涉及的地价评估”，根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。如业主选择一次性付款的，则无需做第5.7.8.9.10.11这六步。直接到银行缴费然后办理存量房转移登记即可。   6.办理存量房转移登记：到市房地产交易登记中心办理交易过户手续。   7.买方领取新产权证后将产权证原件、买卖契约原件、契税单原件、老土地证原件交给担保公司。    8.买方新产权证出件以后，担保公司将贷款

4、文本及买方房产资料送交贷款银行和公积金中心审批。    9.银行审批完毕后，凭房屋置业担保公司出具的《担保函》为客户发放贷款。    10.贷款到达房屋置业担保公司账户后，通知买卖双方到场签字、卖方领取房款。    11.房屋担保公司代买方办理土地证和房屋抵押手续。“持房地产证抵押登记（含划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押审批和登记）”办理指引将房产证、土地证交买方，将房屋他项权证交银行。   办理存量房转移登记请准备以下材料（收件资料）：序号资料名称份数是否原件条件备注办理部门1广州市房地产转移登记申请书

5、1原件 同时复印件4份供财政、税务部门使用 2划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物转让审批申请书1原件属划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物转让的  3单位、个人身份证明1复印件 属企业转制的，还需提交经工商部门备案的转制后的企业章程 4房地产权证、共有权证等1原件 同时复印件4份供财政、税务部门使用 5买卖合同或交换合同2原件   6抵押权人及售房、购房三方协议1原件属已设定抵押的房屋  7拍卖成交确认书1原件属房地产拍卖过户的同时复印件4份供财政、税务部门使用拍卖行或产权交易所8房地产测绘附图申请人数+1原

6、件   9财税部门征（免）税证明1原件  财、税部门10法律文书1原件经人民法院（仲裁机构）判决人民法院的生效判决书、裁定书、调解书、协助执行通知书、仲裁机构的生效裁决书、行政机关具有强制执行力的行政处理决定等法院11法院判决破产的文件、法院判决成立清算组的文件、清算小组出具的法定代表人证明书及委托书1原件属破产企业出售房地产的 法院12国有资产管理部门或同级财政部门和上级主管部门同意出售的证明1原件属行政机关、事业单位、市直属35户国有企业的不属国有资产的，应当提供不属国有企业的证明文书国资管理部门13中国人民解

7、放军总后勤部批准同意出售的证明1原件属军产的 中国人民解放军总后勤部14市国土房管局同意出售批文1原件属直管公房的  15兼并、破产、转制、单位撤销等文件，并注明房屋产权归属1原件属单位兼并、破产、转制、已撤销的  16单位更名转制批文或工商局证明1原件属体制改革或资产重组更名的证明应当包括企业变更登记情况及股东是否发生变化情况。属国有企业改制的必须提供具体的转制批文内容工商局17经国资部门或国土部门审批的土地处置方案1原件属划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物转让审批和登记，涉及企业转制的  18已缴纳土地使用

8、权出让金的财政票据1原件属划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物转让审批和登记，需补办土地有偿使用手续的  19监护人保证书及监护人证明书1原件属出售未成年人房地产的保证书须说明保证其具有监护人资格和出售未成年人的房产是为了未成年人的利益，并由所有监护人签名。公证处*表格下载《广州市房地产转移登记申请书》*范本下载《广州市房地产转移登记申请书》二、办事指南