东阳市金义东线以北、经三路以东地块控制性详细规划.doc

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1、东阳市金义东线以北、经三路以东地块控制性详细规划规划说明一、规划背景为指导东阳市金义东线以北、经三路以东地块的扩建改造、规划建设管理，提供该地块开发建设的技术依据与实施措施，特制定本规划。二、地块区域位置此次控规用地位于东阳市金义东线以北、经三路以东，现状除05地块已建成，02、04地块中间有一栋2层建筑外，基本为闲置用地。地块总净用地面积为166575平方米，根据用地划分，地块分成5块。即A-01地块，用地面积37096平方米；A-02地块，净用地面积31556平方米；A-03地块，净用地面积43953平方米；A-04地块，净用地面

2、积32080平方米；A-05地块，净用地面积21890平方米。三、地块现状地块地势西高东低，地块内部绝对高差在17米左右，05地块已经建成，02、04地块现状有一栋2层建筑，其他为闲置用地。四、规划依据1、《中华人民共和国城乡规划法》（2008.1.1）2、《城市规划编制办法》（2006.4.1）3、《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137—2011）4、《东阳市高铁新城总体规划》（2018）5、《东阳市高铁新城城市设计》（在编）6、东阳市城市规划管理技术规定（试行）7、《东阳市中心城区土地利用总体规划》（2011-2020

3、）在本规划区范围内使用土地和进行各项建设，均按照本规划的规定和要求。本规划的解释权属浙江省东阳市人民政府规划行政主管部门。五、规划设计指导原则1、地块的功能布局要与总体规划及相关规划相协调，处理好与周边用地的关系。2、遵循现状空间分布特点，充分利用现有的自然环境要素，因地制宜，合理规划功能布局，有效开发土地，使人工环境和自然环境相协调，有利于地块的开发建设。3坚持以人为本，创造舒适、优美、卫生、安宁的生活环境。规划的用地布局及空间组织以人的需求为依据，充分考虑人的可达性、便捷性及舒适性，做到以人为本，为人服务。六、规划图则用地兼容性参

4、照《东阳市城市规划管理技术规定（试行）》执行。规划图则具体如下：1、A-01地块1）、地块用地性质为H92(影视旅游服务用地)，在满足日照等技术规范的要求下规划低、多、高层建筑。地块净用地面积37096平方米，地块建筑密度不大于45%，容积率为1.1-1.2；绿地率为10-15%，建筑限高40米。配套停车需求应满足浙江省《城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准》要求。按规范合理布置垃圾收集点等公用配套设施。2）、在满足日照、消防间距以及交通组织要求的前提下，低、多层建筑后退东侧、南侧用地红线不少于5米，后退西侧、北侧道路红线不少于

5、4米。高层建筑红线后退东侧用地红线不少于6.5米，后退南侧用地红线不少于9米，后退西侧、北侧道路红线不少于6米。3）、地块主要出入口布置在东侧和北侧的规划道路上，相关间距必须符合规范要求。地块总平设计时，必须考虑与周边即将开发、已建建筑的协调性与合理性。2、A-02地块1）、地块用地性质为H92(影视旅游服务用地)，在满足日照等技术规范的要求下规划低、多层建筑。地块净用地面积31556平方米，地块建筑密度不大于53%，容积率为1.1-1.2；绿地率为10-15%，建筑限高24米。配套停车需求应满足浙江省《城市建筑工程停车场（库）设置规

6、则和配建标准》要求。按规范合理布置垃圾收集点等公用配套设施。2）、在满足日照、消防间距以及交通组织要求的前提下，低、多层建筑后退西侧和南侧用地红线不少于5米，后退东侧、北侧道路红线不少于4米。并应满足《东阳市城市规划管理技术规定（试行）》的要求。3）、地块主要出入口布置在东侧和北侧的规划道路上，相关间距必须符合规范要求。地块总平设计时，必须考虑与周边已开发、即将开发、已建建筑的协调性与合理性。3、A-03地块1）、地块用地性质为H92(影视旅游服务用地)，在满足日照等技术规范的要求下规划低、多、高层建筑。地块净用地面积43953平方米

7、，地块建筑密度不大于50%，容积率为1.1-1.4；绿地率为10-15%，建筑限高40米。配套停车需求应满足浙江省《城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准》要求。按规范合理布置垃圾收集点等公用配套设施。2）、在满足日照、消防间距以及交通组织要求的前提下，低、多层建筑后退东侧、南侧、北侧用地红线不少于5米，后退西侧道路红线不少于4米。高层建筑红线后退东侧用地红线不少于6.5米，后退南侧用地红线不少于6米，后退北侧用地红线不少于9米，后退西侧道路红线不少于6米。3）、地块主要出入口布置在西侧的规划道路上，相关间距必须符合规范要求。地块

8、总平设计时，必须考虑与周边即将开发建筑的协调性。4、A-04地块1）、地块用地性质为H92(影视旅游服务用地)，在满足日照等技术规范的要求下规划低、多、高层建筑。地块净用地面积32080平方米，地块建筑密度不大于58%，