东阳市横店镇西郭线以北都督北街以东地块控制性详细规划.doc

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1、东阳市横店镇西郭线以北都督北街以东地块控制性详细规划东阳市规划建筑设计院2017年4月东阳市横店镇西郭线以北都督北街以东地块控制性详细规划说明一、规划背景为指导东阳市横店镇西郭线以北都督北街以东地块的土地开发建设、规划建设管理，引导城市建设，提供该地块开发建设的技术依据与实施措施，特制定本规划。二、地块区域位置本规划地位于横店镇西郭线以北，都督北街以东。总用地面积为22778平方米，分为二期，一期用地面积11264平方米已建设完成，二期用地面积11514平方米。三、规划依据1、《中华人民共和国城乡规划法》（2008.1.1）2、《城市规划编制办法》（2006.4.1）3、《城市用地分类与

2、规划建设用地标准》（GB50137-2011）4、《浙江省城乡规划条例》（2010年10月1日）5、《东阳横店城市总体规划》(2008-2025)6、《东阳市横店镇土地利用总体规划》6、东阳市城市规划管理技术规定（试行）在本规划区范围内使用土地和进行各项建设，均应按照本规划的规定和要求。如与其他规划发生矛盾，原则上应以本规划为主。本规划的解释权属浙江省东阳市人民政府规划行政主管部门。四、规划设计指导原则地块的功能布局要与总体规划、及相关规划相协调。处理好与周边居民点及企业的关系。规划重视城市自然、人文特色的动态延续性，重视建筑体量、色彩及空间关系与周围环境的协调，充分结合原有地形、地貌等

3、自然景观资源和区位。坚持以人为本，创造舒适、优美、卫生、安宁的生活环境。规划的用地布局及空间组织以人的需求为依据，充分考虑人的可达性、便捷性及舒适性，做到以人为本，为人服务。五、规划期限规划期限与城市总体规划相衔接(2017-2025年)。六、市政设施规划给水规划：该地块给水主要由地块西侧城市供水管网接入（管径DN150）；根据规划区域的实际用水需求引入功能区的给水主管管径规划为DN150，在功能区内形成DN150的供水网，然后由枝状支管通至每个地块。具体详见规划图。排水规划：排水采用雨污分流制，污水经初级处理（化粪池）接入西南侧城市污水管网。雨水就近接入地块南侧溪流。具体详见规划图。电

4、力规划：在地块内设置配电房。电信规划：在地块规划1个分线箱。七、规划图则1、地块用地性质为A53（特殊医疗用地）。总用地面积22778方米，其中一期总用地面积11264平方米；二期用地面积11514平方米，其中净用地面积7822平方米。一期已经建设完成，二期建设指标：建筑密度20-35%，地上容积率0.7-1.1，绿地率≥30%，建筑限高24米，落实“四线”控制要求。地块按浙江省《城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准》设置地块内的停车位，合理布置垃圾收集点等公用配套设施。2、地块高程起算点为黄海标高128.51米，上界限不得超黄海标高163.51米，下界限不得低于黄海标高113.5

5、1米。3、地块主出入口设置在南侧西郭线上。地块总平设计时，必须考虑与周边已开发小区、已建建筑的协调性与合理性。相关间距必须符合相关规范，必须处理好各专业管线的衔接工作。4、在满足日照、消防间距安全生产等前提下，二期建筑红线后退东侧用地红线不得小于6米，后退西侧用地红线不得小于3米，后退北侧用地红线不得小于6米，后退南侧绿化控制线线不得小于3米，后退东北角110kv电线中心线不小于18米。地下建筑红线的退让参照《东阳市城市规划管理技术规定（试行）》执行。5、地块内的建筑以特殊医疗建筑，应用细节处理使得建筑整体美观，并与周边环境相协调。