欢迎来到天天文库
浏览记录
ID:28786734
大小:449.54 KB
页数:63页
时间:2018-12-14
《蓬安县城中市场建设项目可行性研究报告》由会员上传分享,免费在线阅读,更多相关内容在学术论文-天天文库。
1、蓬安县“城中市场”改造工程可行性分析报告二零一七年一月目录第一章总论11.1项目概述11.2可行性研究的依据、内容及范围11.3承办单位概况21.4项目主要经济技术指标31.5研究结论4第二章项目提出背景5第三章项目建设的必要性9第四章项目建设规模及内容154.1建设目标154.2建设规模及内容15第五章项目选址及建设条件165.1选址原则165.2项目选址165.3项目区自然条件165.4项目区基础设施条件18第六章项目建设方案206.1规划设计依据206.2项目规划原则206.3总体规划方案206.4建筑方案2
2、26.5结构方案24第七章公用工程267.1设计依据与范围267.2电气工程267.3供水工程287.4排水工程297.5采暖通风307.6弱电系统30第八章环境影响评价318.1研究依据318.2项目所处环境现状318.3建设期环境影响及治理措施318.4污染物排放情况及治理措施328.5绿化338.6环境评价结论33第九章节能349.1节能必要性349.2节能原则349.3节能措施349.4水资源利用35第十章项目招投标方案3610.1招标原则3610.2标书制定原则及招标范围3610.3招标程序37第十一章职
3、业安全、卫生及消防4011.1职业劳动安全4011.3消防41第十二章机构设置和劳动定员4312.1机构设置原则4312.2机构设置4312.3人员编制43第十三章项目组织管理与建设进度4413.1项目组织管理4413.2项目建设进度4513.3项目实施建议45第十四章投资估算和资金筹措4714.1投资估算编制依据4714.2估算编制范围4714.3工程投资概况4814.4投资估算4814.5资金筹措49第十五章效益分析50一.项目背景1.项目名称:蓬安县城中市场2.开发单位四川相如房地产开发有限公司3.项目提出的
4、理由与过程房地产经济是国民经济的重要组成部分,是国民经济的重要支柱之一。发展房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构的调整,从而促进国民经济健康持续发展。现在房地产经济(住宅经济与商业经济)是我国新的经济增长点,发展房地产经济,可以拉动一系列行业发展。现今,国家为拉动经济,满足广大人民群众的生活需求,提倡大力发展房地产经济,改善目前蓬安农贸市场的经营现状。我们公司为了响应蓬安县的城市整体建设,决定规划、开发、改造城中市场。城中市场地位于蓬安县城中心地段,肩负着直径1000米内的居住户日常生活采购,是县城中心经济之
5、一。近两年来,随着蓬安的城市建设与经济建设的规划发展,城中市场功能结构存在的问题已不相匹配,对市场的拓展及功能定位是当今之必然。城中市场的重新规划、开发,等项目实施,将有利于改善蓬安中心城区建设的面貌。二.项目概况1.项目地点四围东临东风路,南处悦庆街、与县政府、人事局相对望,西连建设路、县商业街,北接市场出入口通道民安巷,三方靠老居民楼,一方临街。2.建设规模与目标城中市场改造项目规划总用地面积4000平方米,建筑面积12952平方米,其中住宅8000平方米,市场、商业4952平方米。总居住户数60户,规划总居住
6、人口200人,容积率3.23,绿化率45%。一、二楼为集贸市场、3-8层为住宅。致力打造蓬安县城顶级规模化的专业农贸市场。3.主要建设条件供水、雨水、污水排放、供热、供电、供气、电信等配套设施已成熟。建设时寻找最近接入口三、项目开发经营环境分析 1、国内经济及房地产市场回眸 投资机会孕育于经营环境之中,作为基础性、先导性的房地产业更是如此。因此,对宏观经济、社会与政策环境的把握是每一个开发决策者所关注的首要问题。 改革取得新的进展,企业效益和财政收入大幅增加,经济运行质量进一步提高。2007年一季度中国经济运行分
7、析预测展望2007年一季度宏观经济运行走势,2006年经济运行的惯性将会对之产生明显影响。2006年我国出台的宏观经济政策的影响也将逐渐显现,同时还会受到国际经济环境变化的滞后影响,他们将共同决定一季度经济运行的走势。综合考虑这些因素的影响,我们认为,2007年一季度国民经济将保持较快增长,预计GDP增长速度将达到10.2%,较2006年四季度有所下降;通货膨胀率将有所提高。1996年1季度—2006年3季度消费景气先行指数与一致指数走势图从国内外需求的变化来看,2007年上半年我国消费品市场将继续保持活跃局面,主
8、要是2006年各地提高最低工资标准、增加社会保障支出、下半年国家落实公务员提高工资水平等项措施,直接起到提高居民收入的作用,对于推动居民消费具有正面影响;房地产销售继续保持较快增长,将拉动与之相关的建材工业品销售;数字电视的播放将促进城市居民家电更新换代的步伐;加上2007年元旦与春节之间间隔时间较长,节假日效应将比2006年更为明显。根据上图的消费景气先行
此文档下载收益归作者所有