基于gis和空间句法的大学城商圈分析

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1、基于GIS和空间句法的大学城商圈分析摘要：大学城商圈在发展初期，商圈内的同质性及无序竞争相对比较严重，门面店的更迭情况比较频繁，因此如何有效规划商圈内的商业业态及布局，是当下大学城商圈管理者及经营者亟待解决的关键问题。文章首先对汇金商圈的现状和人流量进行分析及评价；其次基于空间句法对商圈进行空间结构分析，结合GIS空间分析手段，并利用SPSS软件针对商圈盈亏状况与人流量和商圈空间结构的关系给出实证；最后以餐饮业为例，对其在商圈中的布局给出合理的建议。关键词：商圈分析；大学城；空间句法；GIS；布局中图分

2、类号：F270文献标识码：A文章编号:1006-893723-0124-031概述大学城商圈在发展初期，商圈内的同质性及无序竞争相对比较严重，门面店的更迭情况比较频繁；同时，同种类型的店铺在不同的空间位置，店铺的收益情况相差很大。因此如何有效规划商圈内的商业业态及布局，引导商铺经营者有效经营，是当下大学城商圈管理者及经营者亟待解决的关键问题。目前对大学城商圈的研宄己取得了很多成果，国内外学者从不同的角度对其进行研究：有学者分析了大学城商的利用情况［1］;有学者分析了大学城消费者的出行习惯及消费习惯［2］

3、;有学者针对大学城商圈布局方法、商业选址等给出了自己的研究结论［3］。以上各方面研宄均取得了相应的成果，但大多数都是对商圈进行定性分析。而涉及店铺布局的空间位置问题最好的解决角度应试定量分析。空间句法理论用于空间定量分析己经应用到了很多领域。譬如，郭佳希的《DepthMap软件在网师园空间分析中的应用》［4］。如果把该理论合理的运用到大学城商圈的空间结构分析中来，那么就可以为特定商业类型与商圈空间布局的空间关系给出实证。本文首先通过问卷调查及实地调研法，结合计算机数据库技术对汇金商圈进行现状分析及评价，

4、其次将利用空间句法理论计算出商圈中建筑空间的可达度和可视度，然后利用ArcGIS软件从空间角度分析出人流量、可达度和可视度对商圈的影响，并通过SPSS软件对其给出实证，最后以餐饮业为例，利用其余建筑空间布局的空间关系对大学城商圈的商业业态及布局做出合理的建议。2相关理论概述2.1商圈理论概述2.1.1商圈分析商圈是指店铺吸引消费者的地理区域，或者可以理解为超市经营的影响范围，是由消费者的购买行为和超市店铺的经营能力所决定的，一般将商圈视为以超市为中心，向四周展开的同心圆。商圈包含三个层次：核心商圈、次要

5、商圈、边际商圈［5］。商圈分析是一个复杂的过程，涉及经营业态、商店规模、竞争者的位置、交通条件等许多因素。对于多数门店来讲，商圈分析应主要放在以下几个方面：消费者消费行为分析、竞争对手的分析、商圈内商业组合的分析及其他因素［6］。2.1.2大学城商圈的特点大学城商圈的消费者主要是学生，具有如下特点：其一，消费者群体人数庞大，年龄结构单一，人口密度大；其二，消费者的平均消费水平不高，但整体消费水平在不断提高；其三，大学生消费具有“次多量少”的特征，消费时间季节性强。［7］2.2空间句法理论空间句法于20世

6、纪80年代初由伦敦大学的黑里尔和他的合作者提出，用于描述建筑设计中选择不同的实体和空间构造可能给人带来的视觉和行为影响，其在城市空间结构及空间中行人活动模式问题中显示出强大的分析力［8］，目前已经广泛应用于建筑和城市空间发展的研究中。对于空间句法的研宄主要有两个工具软件，Axwoman和DepthMap。DepthMap作为空间句法的专用分析软件，在空间结构分析领域，尤其是空间层面的定量分析中起着重要作用。它主要通过对空间结构中连接度、整合度、深度值这3个指标的具体分析，帮助总结确定空间不同层面之间的关

7、系。①连接度：表示与某个自由空间直接相交的空间是一个静态局部度量值，从连接图可直接读出。在实际空间系统中，某个空间的连接度值越高，其空间渗透性越好。②整合度：表征一个空间与局部空间或整体空间的关系。整合度越高，可达性越高［4］。③连接度：反映了空间可视度，整合度反映了空间可达度。3汇金新地商圈分析3.1分析对象及数据来源汇金新地商圈位于苏州教育园北区，作为一个建筑面积6万平米的商业综合体，周边有包括苏州科技学院、苏州经贸学院，苏州技师学院等6所高校及山水印象、学府花园、湖畔翠庭等成熟居民小区。区域辐射范

8、围内的人口众多，商业需求旺盛。本文主要采用实地调研法和问卷调查法，结合计算机数据库技术对汇金商圈现状进行分析与评价。通过对商圈内不同类型、不同区域的典型商家进行座谈、访问，获取商业经营者的经营状况、未来展望等；同时，在苏州科技学院、苏州经贸学院、苏州技师学院三个校区进行以随机抽放消费者为主的问卷调查，共发放问卷200份，收回有效问卷183份，有效率为91.5%。本文中利用的汇金商圈的平面图由实地测量获得，汇金商圈平面图被绘制成5x5m的格网