房地产市场金融论文范文-分析一二线城市房地产市场金融政策前景展望word版下载

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2、动中国住宅与摘要：近几年来，一线城市及二线城市在投资额、土地资源供应与利用等方面发生着深刻而剧烈的变化。如今的形势己逐渐形成一种分化的局面。笔者从金融政策与土地资源情况来分析其对一、二线城市房地产市场产生的影响，并就其趋势与前景提出相关策略。关键词：一二线；房地产；金融政策1001-828X(2012)06-0-02在房地产业企业发展的过程中，尤其是出于风口浪尖的一二线城市房地产市场，业界都强烈地感受到了住宅与房地产业的特点，即要求产业资本和金融资本紧密结合。当前的中国对于房地产开发商，对于消费者，对于银行界，一个荇遍的共识是：住房金融的发展是推动中国住宅与房地产市

3、场启动的关键环节。刚刚起步的中国住房金融与发达国家成熟的住房金融相比，有着巨大的差距。而多变的金融政策，对房地产来说，更有着重大影响。一、当前一二线城市房地产市场政策情况随着房地产市场的火爆，房价调控的呼声也越来越高。这种观点不单单政府有，而IL社会上也是“共识”。从国家频频出台房地产金融政策、土地政策就可以感受到这一点。准确把握房地产金融政策与土地政策，规范开发商的经营方式，对一二线城市房地产市场的健康发展有着重要作用。1.金融政策近几年我国火行频繁加息和诸多房地产信贷调控政策的实施，如2008年央行在一段时间中就有5次降息。在北京召开的“2012年屮国人民银行工

4、作会议”屮，央行表示，2012年央行将继续实施好稳健的货印政策，对货币政策适时适度进行预调微调。能够发现，近年来房地面对的金融政策变数与压力是以前没有的。当前，在一条条金融管制政策影响下，房地产业己从迅速的发展局面过渡到增幅降低乃至稳定的局面。所以，房地产市场，尤其是作为主题的一二线城市房地产市场，作为我国经济发展中的关键部分，要能够在变化的市场里准确自身定位，来制约房地产业畸形的高速增长，同时寻求策略，推动行业的健康发展。1.土地政策在土地资源方面，房地产市场的经济繁荣很大程度上是依靠土地的低成本，而土地资源稀缺出售价格低的情况，又从反方向推动了房地产应用土地的高

5、消耗与浪费现象，同时也造成了全局的土地资源短缺与供应紧张的情况。据有关资料显示，1997年到2010年，北京、上海、广州等21个市县在出让土地比例的95%,其价格每平方米只有92元；同吋还出现了居民住宅用地价格降低的局面。如此一來，极度紧张的土地巾于低价通道被不断的消耗甚至浪费。因为房价的高增长速度，许多房地产开发商并未按照调控的有利时期来加强项冃与土地的建设规模和质量，而是单纯的争取高额利润；土地利用率提高不明显，甚至部分出现了降低，造成土地投入的扩大，楼房闲置率高等社会理由（见下图）。在2012年全国国土工作会议上，国土资源部部徐绍史指出，今年从严从紧投放年度建

6、设用地计划指标，做好保障性住房和普通商品房用地供应。国务院批准用地城市必须在2月底前对保障性住房用地单独申报，审查通过的用地由部安排计划指标，4月底前完成用地审批。这一政策，势必对房地产市场的土地供应造成不小的影响。3.开发商的经营情况在如此的环境下，若是房地产商单纯凭银行的资金来维持房地产经营，造成的经营风险完全由银行来承担，而不是自己承担经营风险，如此一來，自身的经营风险全部变成了金融风险。直到今天，房地产尚未补充自身的资本金数量。如果房地产商加强自己的资本金投入，那么，使用银行的资金来经营房地产，就会让房地产商自己也卷入风险之内。不然，就是将全部的经营风险都由

7、银行来背负，因此，房地产商都是采用趋利避害转嫁风险的方式。现在遭遇的情况是很多房地产商争取了某个项目之后，就下设各个子公司，而这些子公司的基本资金渠道即是银行贷款。其后果可以预见：如果造成泡沫，泡沫便会造成银行的金融风险。必须强调的是，很多房地产商已经经营丫多年的房地产业，其自身的资金积累已经非常可观了。可是，往往在新项目建设中，却依然通过银行来融资，而并非加大自己的资本投入量（见下图）。二、新形势K房地产企业的经营策略相关在新政策不断出台、一二线城市房地产市场逐渐饱和的形势下，房地产企业如何展望金融政策，为后期经营提供参考，笔者认为，可以从以下几点着手：1.房