小区房地产开发项目可行性研究报告

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1、小区房地产幵发项目可行性研宄报告“城南春天”可行性研究报告第一章投资环境分析一、国内环境：中国房地产还有2•年以上的好景糊年12月3日上海新国际博览中心，第六届中国住交会拉开序幕。与往届相比，本届住交会无论是在规模上还是人气上都堪称史无前例。共有215家房地产企业及相关行业代表参加本届展会，从侧面反映开发企业普遍对未来房地产市场预期向好，一致认同住交会主办方所预言“中国房地产还有2•年以上的好景”。“中国房地产业己经成为国民经济的重要支柱产业。在糊年中国sS

2、增长的个百分点中，有个百分点是由房地产业直接贡献的。中国房地产业直接带动了奶个相

3、关产业的产出增加，没有一个其它行业有如此广泛的行业推动力。■年以来，中国房地产开发投资、竣工面积、销售面积始终保持了年均2•佐右的增长。糊年中国住宅投资占s1

4、比例超过了美国，已经达到了/。而在美国，房地产业作为国家经济的三大支柱产业（汽车、医药、房地产）之一，已持续了W多年。2嚳2•年，中国的城镇人口将达到亿人，年均增长4Z城镇住宅存量面积将达到35«亿平方米，比糊年将净增亿平方米，年平均需净增亿平方米。”、荆州房地产市场：整体良性发展与现阶段迅速升■、湖北省宏观政策的指导糊年b月，为了促进房地产业的持续快速健康发展，根据《国务院关于促

5、进房地产市场持续健康发展的通知》，结合我省实际，湖北省政府出台《省政府关于促进房地产业持续健康发展的意见》，将在一定程度上刺激商品房市场，保证房产市场健康发展。2、政府出台房改政策，取消福利分房自XX年底荆州政府取消福利分房制度，个人购房数量骤增。同时，随着居民收入水平不断提高以及消费者观念的转变，消费者对商品房的需求也持续呈上升趋势，在很大程度上刺激了商品房市场迅猛发展。人口城镇化，扩大了市场消费需求。荆州是一个文化古城，有着悠久的历史，自古以来就是连贯南北的交通要塞和物资集散地，随着近年来城市基础设施建设的逐步完善，吸引了许多外地人来

6、荆州投资经商。另外户籍制度的改革，使农村人口城镇化，城镇人口大量增加。这些都为荆州市的商品房消费市场增添了新的主力军。4、随着人均收入的增加，人民生活水平的提高，市场消费能力逐步增强。嫩年荆州市城镇居民人均可支配收入元，上年增长/。人均消费支出元，增长/糊年全市农民人均纯收入2M2元，增长A＜摘自：《荆州纵横》之《湖年荆州市经济运行特点、问题及对策》）紗年荆州市完成生产总值43•亿元左右，同比增长霧.1%,城镇居民人均可支配收入元，比上年增长12%；农民人均纯收入3M2元，比上年增加《••元，增长2t.•%,增长速度创九年来最好水平，增长

7、速度居全省第一位，增加绝对额居全省第二位。（摘自：荆州市人民政府新闻发言人办公室《XX年经济发展情况新闻发布稿》）以上数据反映了企业和个人的投资与消费仍蕴藏着较大的增长潜力。近年来，相当一部分住旧楼房和平房的居民为了改善居住条件，将以旧换新，以小换大，逐渐从追求“居者有其屋”向“居者优其屋”发/PCO电脑、移动电话、摩托车等消费的快速增长带动了城市消费品市场的活跃，汽车、住房消费的增加预示着新一轮消费结构升级己为期不远。