小区消防整改项目施工组织设计方案

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1、山与城项目一期消防整改工程施工组织设计编制单位：中安建设安装集团有限公司重庆分公司　2017年9月5日目录一、编制依据3二、项目概况3三、项目管理机构3四、施工难点44.1材料运输、堆放及加工44.2现场施工用水用电54.3路面开挖、回填，绿化带开挖、回填54.4炎热夏日人力及时间安排54.5对原有系统的熟悉64.6保证系统正常运行64.7协调小业主施工64.8施工难度64.9室外管网施工难度及特点74.10工程特点84.11施工关键8五、施工组织8435.1项目部的管理：85.2施工部署：10劳动力计划12材料设备计划13六、更换

2、措施136.1车库部分特点136.2地上部分特点136.3措施136.4消防控制室14七、改造施工方案19八、施工管理231、总则232、施工管理233、工程质量保障25九、工期保证措施281、施工总体部署282、施工工期进度计划安排293、劳动力组织3143十、安全管理3110.1总则3110.2安全管理体系3210.3安全管理制度3210.4安全管理措施3410.5现场文明施工措施3610.6施工现场防暑降温措施37一、编制依据《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-2013《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB50166-

3、2007二、项目概况1、工程名称：山与城项目一期消防整改工程2、工程地点:重庆市南岸区南山3、整改范围及实施规模：《山与城项目一期消防整改工程》施工图图示内容，包括但不限于，室外管沟开挖、回填，室外消火栓管道及附件安装，室外43消火栓安装及系统调试，室内喷淋管道安装及调试，火灾自动报警系统调试。三、项目管理机构1、施工管理体制1.1组建项目经理部，实行项目经理负责制。结合工程实际情况，组建消防系统施工项目经理部，实行项目经理负责制，项目成本核算制。人员主要由公司内参加施工管理了多个消防系统工程项目的、有丰富施工经验的项目经理和技术人

4、员组成。1.1.1．以项目经理为核心，对工程全过程实施管理，包括：进度控制、质量控制、成本控制和组织协调等内容。1.1.2．施工项目经理部的编制(1)一室：经理室；四组：设备材料组、经营核算组、工程技术组、质量安全组；(2)人员编制①项目部人员组成名单序号姓名职务联系电话专业1陈海军项目经理17783821088消防工程432蹇远六施工员18323130435消防工程3王振元安全员、质量员18223502881管理4向中成施工员15023112362消防工程5代小红资料档案员18302387648资料档案6789施工项目经理部管理人

5、员编制共设5人。(二)项目经理部组织机构示意图项目经理施工员质量员质量安全组工程技术组设备材料组经营核算组四、施工难点4.1材料运输、堆放及加工43根据小区的特殊性（路面狭窄、部分道路采用石材铺装、无材料堆放场地及加工场地），我公司室外材料将采用分段进行材料采购，每次进场材料不得大于40%施工面（每次运输镀锌管材456米，分5次运输，每次间隔4天），材料一但进场，将立即进行分散到位，机械、人力均跟随施工面转移，这样以来可减小作业面，保持良好的小区环境（本次材料进场计划为预估，进场间隔时间已实际为准）。4.2现场施工用水用电根据现场实

6、际情况，用水用电也具有使用面积广、使用时间长等因素（管道加工及焊接、绿化养护等），我公司将此问题与物业相关负责人员进行沟通协调，将采取水电包干价方式进行使用，每次取水取电位置将由物业专业水电工指定位置连接，由物业公司统一管理。4.3路面开挖、回填，绿化带开挖、回填路面及绿化带的开挖、回填及养护，我公司本属专业安装公司，考虑到前期开挖、移栽等，和后期路面及绿化的养护等相关专业性问题，我公司将此项目的相关路面及绿化工程施工，采取请回原山与城相关施工单位进行一并完善，我公司将不顾一切代价确保工期及质量满足甲方要求，此事已落实。4.4炎热夏

7、日人力及时间安排此项目施工时间刚好遇上高温天气，小区又是入住小区，考虑到业主居住感受及安装工人的生命财产保障，我公司将此问题与物业相关负责人员进行沟通协调，将此事列作特别事项，即能满足业主及工人的生命财产，又能保障质量及工期，现将该小区原制定的施工时间做出了相应调整，施工时间为早6:00——晚8:00，（其中静音施工时间为早6:00——早8:00、中午12:00--下午2:00、晚6:00——晚8:00）434.5对原有系统的熟悉4.5.1原有火灾报警系统采用的报警设备是海湾9000型主机系统，该品牌属于下市产品，设备稳定性好，采用

8、并联布线。但是目前小区经过多年运营，无原始设备点位布局图，这就要求我们必须组织精干力量对现场的实际情况进行摸排，了解现有线路的敷设情况、模块的控制情况、联动的逻辑关系等。4.5.2经过多年的运行，原有的室外消火栓系统瘫痪，无法排除漏点