龙海家园配套商业项目公开竞价

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1、龙海家园配套商业项目公开竞价整体招租文件 招租单位：深圳市住房和建设局招租承办单位：深圳市住宅租赁管理服务中心编制时间：2015年4月28日-26-前言深圳市住房和建设局对龙海家园配套商业项目面向社会实行公开竞价整体招租。依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国招标投标法》及其实施条例，结合龙海家园配套商业项目具体情况，为了招租工作的顺利开展，现编制《龙海家园配套商业项目公开竞价整体招租文件》（以下简称“本招租文件”）。第一部分：竞价申请人须知一、招租项目与招租单位及招租承办单位招租项目：龙海家园配套商业项目（以下简称

2、“本项目”）。招租单位：深圳市住房和建设局（以下简称“招租人”）。招租承办单位：招租人授权委托深圳市住宅租赁管理服务中心为本项目公开竞价整体招租的承办单位（以下简称“招租承办人”）。 二、本项目基本情况和项目定位（一）基本情况：本项目为前海地铁车辆段上盖市本级保障性住房配套商业项目，位于深圳市南山前海开发区东侧偏南，北靠宝安大道，东临深圳火车西站，南倚滨海大道，西靠地铁罗宝线鲤鱼门站，总建筑面积共计约1.8万平方米(其中拟出售给前海管理局的商业部分面积约2500平方米),最终以本项目的竣工测绘面积为准。（二）项目定位基本要求

3、：以人为本，为小区居民提供综合的优质配套商业服务，充分体现本项目的保障性配套服务功能。1.项目布局：本项目主要分布在前海地铁车辆段9米平台通道。现状为未分隔、开放形、面积大小不一、分散于地铁车辆段9米平台通道。2.项目业态定位：（1）项目周边基本情况。本项目位于南山前海开发区，东临深圳火车西站，西靠地铁罗宝线鲤鱼门站，南倚滨海大道，北靠宝安大道，是新建成的保障性住房小区，未来地理位置和经济发展优越，交通方便。（2）项目业态定位。就目前而言，本项目所在小区及周边均无其他商业配套，且进出小区的道路及其他配套设施还未完善。本项目的

4、消费人群主要为小区将来入住的住户。因此，本项目业态定位应以人为本，为小区住户提供优质的综合商业配套服务，充分体现本项目的保障性配套服务功能。在业态规划方面，本项目应按原规划，优先设置日用百货，净菜超市，邮政代办、银行网点、药店、美容美发、干洗店、小五金零售等经营项目，以满足小区住户多样性、便利性的日常生活消费需求。对原规划设置有排油烟管道的商铺，可设置为餐饮项目，以满足小区配套服务功能，对原规划设置没有排油烟管道的商铺，不得设置为餐饮项目。三、本项目瑕疵1.因本项目在公开竞价整体招租时还没有竣工测绘和交付使用，所以本项目的交

5、付使用时间，须以招租人的实际交付时间为准。2.本项目的建筑面积最终以本项目的竣工测绘面积为准。3.本项目的商业用房如没有设置空气调节系统机座安装点（冷却塔或空调主机），如需增设空气调节系统的，须由承租人从技术等方面另行综合考虑设置。-26-4.本项目现状为未分隔、开放形、面积大小不一、分散于地铁车辆段9米平台通道。竞得后须由竞得人（承租人）自行砌墙分隔和设置门窗、给排水和供电等自行布管布线、公共通道和公共区域自行装饰装修。四、竞价申请人的资格条件本项目实行公开竞价整体招租，竞价申请人须同时符合下列条件：（一）在深圳市行政区域

6、内登记注册的法人单位，注册资本须不少于人民币300万元（含300万元）。（二）在深圳市从事商业零售行业不少于2年（含2年、以法人成立日期为准）。（三）截至本项目招租公告发布之日，在深圳市行政区域内正在自营的单个项目面积大于或等于5000平方米的商场（含超市）至少有一家（租赁物业的以正在租赁期限内的房屋租赁凭证和签订的房屋租赁合同为准；自有物业的以房屋产权证明为准）；（四）凡承租过市本级政策性、保障性住房小区配套商业的法人单位，有下列情形之一的，不得参加本项目竞价招租：1.承租期间存在转租行为被查处的；2.截至本项目招租公告发

7、布之日，仍连续或累计欠租两个月以上（含两个月）的。（五）本项目不受理任何形式联合体的竞价申请。五、项目合同终止或解除（一）本项目的《龙海家园配套商业项目整体租赁合同》（以下称租赁合同）租赁期限届满，合同终止。（二）竞得人（承租人）欠交租金达两个月（含两个月）以上或所欠各项费用（租金、管理费、水电费等）合计超过两个月（含两个月）月租金数额的。（三）出现较大安全生产责任事故的。（四）依据合同约定，存在其它严重违约行为的。六、本项目招租方式、招租面积、招租租金底价和招租竞价履约保证金（一）本项目招租方式：本项目采用公开竞价方式整体

8、招租，按照价高者得的原则产生竞得人，取得本项目整体承租权。（二）本项目招租面积：本项目招租面积共计约为1.8万平方米（最终以本项目的竣工测绘面积为准）。（三）本项目招租租金底价：本项目公开竞价整体招租，竞价招租租金底价为建筑面积每平方米每月人民币玖拾贰圆（小写￥92.00元/平方米.月）。