取得房 屋拆迁许可证的用地单位

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1、1、取得房屋拆迁许可证的用地单位，后，方可实施拆迁2、第十四条拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的，拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。房屋重置成新价的评估规则和宅基地区位补偿价的计算办法由市国土房管局制定并公布。按照前款规定对被拆迁人给予货币补偿的，不再进行房屋安置或者另行审批宅基地。3、由乡（民族乡）、镇人民政府规定并报区、县人民政府备案。4、宅基地区位补偿价=  (当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价)×户均安置面积户均宅基地面积当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内

2、普通商品住宅均价、城市规划等情况综合确定。房屋重置成新均价，是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县人民政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400～700元/平方米幅度内确定。户均安置面积，按照100～150平方米控制，具体安置标准由区县人民政府根据当地农村经济发展水平、农民居住情况确定。户均宅基地面积，原则上暂统一按0.3亩(200平方米)计算。与国有土地相邻的集体土地，其宅基地区位补偿价，可以参照《北京市城市房屋拆迁管理办法》(市人民政府令第87号)确定。5、、本标准适用于本市各类房屋重置成新价的评估。二

3、、按照《北京市城市房屋拆迁管理办法》和《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》进行房屋拆迁时，需要对被拆迁房屋重置成新价进行评估的，应当按照本标准执行。三、平房、中式楼房重置成新价评估的分值，东城区、西城区、崇文区、宣武区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区八个城近郊区为227元/分，其他远郊区(县)为182元/分。房屋拆迁中所称重置成新价，是指用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，重新建造与估价对象具有同等功能效用并且在相同成新状态下的建筑物的正常价格。本标准未列入的项目，可参照估价时点的市场价格结合该项目具体情况进行评估。6、第

4、二章平房、中式楼房重置成新价评估2-2〔标准间〕5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve房屋的标准间：平房为建筑面积20平方米，中式楼房为建筑

5、体积60立方米。其计算公式为：（1）平房标准间数=建筑面积÷20（2）中式楼房标准间数=房屋基底面积×柱高÷602-3计算公式：（1）砖木结构房屋房屋及附属物重置成新价={〔屋面分数+屋架分数+顶棚分数+地面分数+（墙身分数+门窗分数）×柱高差率〕×标准间数×成新折余率+装修分数×成新折余率+设备分数×成新折余率+附属物分数×成新折余率}×分值+附属物据实估价项目说明简称单位分数人字架〖BHDG1*2，K5ZQ*3，K13ZQ，K4。3〗木屋架跨度≤6米人架1间9.60木屋架6米＜跨度≤8米人架2间12.98木屋架跨度＞8米人架3间16.5

6、8小型木屋架屋架间距1米以内人架4间8.56钢木屋架跨度≤6米人架5间9.50钢木屋架6米＜跨度≤8米人架6间12.78钢木屋架跨度＞8米人架7间17.05小型钢木屋架屋架间距1米以内人架8间8.90钢屋架钢屋架跨度≤6米，角钢檩，石棉瓦屋面钢架1间11.68钢屋架6米＜跨度≤9米，角钢檩，石棉瓦屋面钢架2间17.55钢屋架跨度＞9米，角钢檩，石棉瓦屋面钢架3间23.28钢屋架跨度≤9米，大型屋面板钢架4间17.55钢屋架9米＜跨度≤15米，大型屋面板钢架5间28.56钢屋架跨度＞15米，大型屋面板钢架6间39.48组合间数(自然间)调整系

7、数一间1.50二间1.30三间1.00四间0.96五间0.92六间0.88七间0.84八间0.80九间0.77十间0.75十一间0.73十二间0.71再每增加一间递减0.01六、勾连搭房屋，按墙身调整后分数的80%计分。5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublic

8、transportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve（4）门窗计分表塑钢塑钢门窗，双玻、含纱，满门窗塑钢1间15