重庆华润万象城项目深度研究

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1、2014年9月19日开业的重庆万象城，集万千宠爱于一身，开业当天，开业当天，共有约270家品牌店铺与重庆华润万象城同期开业，同期开业率接近85%。当天总客流量达到40万，营业额达到1500万，在业界引起强烈关注。今天，我们将对这个西南地区备受瞩目的“小鲜肉”做系统而深入的研究分析，供业内人士参考学习。主要内容：开发背景、区位选址、周边商圈、交通、项目定位、规划设计亮点、业态定位与组合、入驻品牌、招商推广策略、运营管理等。重庆华润万象城定位为重庆最好、西南地区最具示范效应的“一站式”购物中心及城市商业新地标、新核心。作为华润中心的核心组成部分，万象

2、城凭借最高标准的建筑设计、最丰富的业态组合、最具人性化的服务理念，彻底改变重庆的商业格局。作为重庆档次最高、规模最大、功能最齐的购物中心，集合国际高端、时尚潮流、家庭体验三大主题元素，引领重庆市民消费习惯乃至生活方式的改变。项目开发背景杨家坪商圈作为重庆老牌商圈，位于素有工业老区之称的九龙坡区，并且作为九龙坡区的城市中心，自然有着得天独厚的优势。作为老牌商圈，杨家坪步行街也是重庆最著名、人流量最大的商业街之一。根据九龙坡区政府的规划，杨家坪步行街面积将达到5.5万平方米，基础设施投入2.5亿元，为重庆史上最大的市政项目，也将是重庆至今档次最高、投

3、资最大的步行街，巨大的投资赋予了杨家坪竞逐重庆“第二商业中心”的底气。区位选址重庆万象城所在的九龙坡区经济发展活跃，属于传统的城市中心区域。在重庆市主城各区中，九龙坡区GDP位居第1、社会消费品零售总额位居第2。九龙坡区常住人口超过100万，周边人口密集、发展成熟、居民消费力较好。除了华润二十四城自身的2万户家庭，项目3公里范围内包括万科、保利、龙湖、恒大、金科、融侨等多个知名开发商在2000年以后兴建了多个中高档社区，新增户数达15万，人口达40-50万。项目是衔接渝中区、九龙坡区和南岸区的城市核心，同时也是主城的几何中心，具备辐射全市范围的条

4、件。区域交通项目内部规划有集轨道交通、公交车、出租车以及社会车辆为一体的立体交通换乘中心，周边公交线路30余条，能够方便通达城市各个区域。轨道交通：轻轨2号线公共交通：148路、207路、223路、232路、252路、310路、364路、368路、403路、411路、412路等周边项目商圈分析规划设计亮点解读融汇山城文脉1、建筑设计融合了重庆山城人文地貌和“上半城/下半城”的特点，使购物中心、时尚街区、屋顶花园完美结合;2、时尚街区神似临江吊脚楼，屋顶花园(空中“宽窄巷子”)效法蜀中民居。同时，建筑设计充分考虑了重庆气候因素和城市文脉，通过大型室

5、内中庭广场、下沉广场、多层退台景观、屋顶“万象院落”的处理手法，将室外公共空间自然引入室内，为城市公众创造出了园林式、全季节、全天候的活动空间;3、突出的长方形“盒子”，多角度、多维度的视觉设计，创造了无与伦比、丰富多变的城市天际线，赋予九龙坡区新的气质和面貌。4、立面用玻璃幕墙、石材幕墙和金属墙面搭配，分别象征着重庆传统的地景元素——江水、山岩和吊脚楼，购物、休闲、娱乐等仿若在山水自然中展开。单一动线，无柱空间1、再续深圳万象城千锤百炼之单一动线，无柱空间，店铺可视性极佳。主次中庭，尺度恢宏，室内空间，轩敞宜人;2、沿袭深圳万象城全国首创之“立

6、体停车库”，客货分流，后勤独立，整饬高效，各尽其妙;3、将重庆的地域特色提升为项目的特征，让客户在这里流连往返——延长拜访时间以及增加回头客。通过室内设计，加强品牌价值，为客户提供更好的体验;4、设计灵感则来源于重庆大山大水和地貌地景，对其进行提炼并作为项目整体构思的核心，应用到室内设计的形制、纹样、肌理光泽等各方面。多主题购物体验1、根据自身定位精选了一批世界名曲作为背景音乐，根据不同季节更换相应主题，每周、每天甚至营业日的不同时段都会有类型差异，置身其间，高雅与柔和共鸣，畅享诗意随性。2、打造了首个花艺主题购物中心，每周通过昆明国际花艺市场通

7、道空运鲜花，每周或每月呈现出一个全新的主题花艺，让消费者在欣赏的同时，也能感受和学习不同的花艺技术。3、让顾客一边购物一边做“香薰Spa”，通过嗅觉体验直接感受到万象城的服务品质。精油原材料精选自国际著名的香料公司IFF，从原料到产品的每个环节都要利用气象色谱仪、折光光度仪、密度仪等国际先进的检测仪器检测，且每种精油都要通过23种不同的过敏测试……一系列精益求精的工序，既保证了产品的独特性，又保证了质量的稳定性。项目定位与业态分析整体定位1、全新商业模式的引领者，新商业中心的缔造者;2、国际化消费理念和全新生活方式的提供者;3、具备购物、休闲、娱

8、乐、聚会、商务、服务配套等复合功能;4、满足高收入人群对奢侈品消费的需求;满足时尚人士对潮流品牌的需求;满足中产家庭对一站式消费的需求。