古城路拓宽改造整治项目房屋征收与补偿方案

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1、古城路拓宽改造整治项目房屋征收与补偿方案（征求意见稿）第一条为提升肥东县城内城区环境，维护公共利益，改善周边居民生活水平，提升居民生活质量，保障被征收房屋所有权人（以下简称被征收人）的合法权益，根据《肥东县国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》（东政〔2017〕17号）和《肥东县国有土地上房屋征收搬迁费、临时安置费、附属物补偿费标准》（东政办〔2013〕21号）等法律法规和相关文件精神，结合本项目实际情况及群众意愿，特制定本方案。第二条本方案适用古城路拓宽改造整治项目房屋征收补偿安置，店埠镇人民政府为本项目征收实施单位（以下简称镇政府），负责组织实施本项目房屋征收与补偿工作。对

2、河社区、镇西社区协助镇政府组织实施。第三条征收范围：对河社区、镇西社区沿古城路两侧部分房屋及部分单位范围内居民沿路所建房屋，以及芦柴河污水暗涵至沿河西路沿线范围所建房屋，具体以县规划局出具的房屋征收红线图为准。第四条本次征收实行“三榜公示”，公示内容以相关规定为准，每榜公示时间为5个工作日，被征收人对公示内容有异议的，应在公示期内提出，逾期视作认可。设立举报电话，接受群众和社会各界的监督。第一榜：由被征收房屋属地社区在征收现场进行公示；第二榜：由镇政府及被征收房屋属地社区共同在征收现场进行公示；第三榜：由镇政府在《合肥晚报》进行公示。第五条被征收人应当在三榜公示期内，提供被

3、征收房屋的相关证件，逾期无正当理由不能提供或无法提供有效证件的，按无证件处理。第6页共6页第六条被征收人应当保持被征收房屋及附属物的完好，与镇政府共同做好房屋的交接工作。第七条合法房屋的认定。符合下列情况之一的，可视为合法房屋：（一）1982年5月14日《国家建设征用土地条例》实施之前建成的房屋；（二）县、镇人民政府已清查处理的各类房屋（以清查处理后的票据和证明为准）；（三）持有《房屋所有权证》或《不动产权证书》的房屋；（四）持有土地部门颁发的土地使用证等相关证件并同时持有规划部门颁发的建设工程规划许可证等相关证件的房屋。第八条合法的商业用房标准：取得了地类用途为商业的《国

4、有土地使用证》并同时取得了房屋性质为商业的《建设工程规划许可证》。第九条镇政府在征收范围内对未经权属登记的建筑和有异议的证照提请县房屋征收证照确认小组审核确认。第十条房屋征收范围确定后，下列行为不予补偿：（一）新建、扩建、改建房屋；（二）改变房屋、土地用途；（三）房屋析产、转让、租赁、抵押；（四）迁入户口或者分户（因婚姻、出生、回国、大中专毕业、军人退伍转业、刑满释放等原因迁入的除外）；（五）以被征收房屋为注册地址办理工商注册登记手续；（六）其他不当增加补偿利益的行为。第6页共6页第十一条本项目房地产价格评估机构实行备选制。由镇政府与被征收人在规定的时间内从合肥市建委、房管

5、局对外公布的10家房地产评估公司名单中，协商选定一家评估公司；协商不成的，由镇政府主持，通过公开抽签方式确定。第十二条征收补偿协议签订后，土地使用权、规划许可证、房屋产权证等相关证件同时收回，由镇政府负责到相关部门办理注销手续。第十三条镇政府根据认定的合法有效房屋面积和用途，对被征收人给予补偿。对违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。被征收房屋的权属、面积、用途应当依据房屋所有权证（或不动产权证书）和房屋登记簿确认。房屋所有权证（或不动产权证书）与房屋登记簿不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿标注为准。房屋所有权证（或不动产权证书）、房屋登记簿所载

6、内容与建设工程规划许可证不符的，以建设工程规划许可证所载内容为准。第十四条房屋征收补偿实行产权调换或者货币补偿方式。选择产权调换的，对符合产权调换标准的住宅房屋、商业用房，按照合法有效的建筑面积“征一补一”。选择货币补偿的，以征收决定公告之日为基准日，委托评估机构评估确定。第十五条实行产权调换的，安置地点：庐河花园（草庙西路以北区域）。第十六条安置房全部为高层框架结构房屋。征收住宅房屋实行产权调换的，根据被征收住宅房屋合法有效建筑面积结合安置面积调增系数确定应安置面积，安置面积系数为15%。第6页共6页设计建设的住宅房屋面积与应安置面积不一致的，被征收人应当选择接近应安置面

7、积的房屋。住宅房产权调换找差标准：框架结构不找差，砖混结构30元／㎡，砖木结构一级40元／㎡，砖木结构二级50元／㎡，砖木结构三级60元／㎡，其他结构房屋200元／㎡。设计建设的商业房屋面积与产权调换面积不一致的，被征收人应当选择最接近产权调换面积的房屋。商业用房产权调换找差标准：安置在一层300元／㎡，二层200元／㎡。第十七条增减面积结算标准：住宅房屋被征收人在产权调换建筑面积的基础上，每户可以增购不超过15㎡建筑面积，增购的建筑面积5㎡以内（含5㎡）按照1500元／㎡结算，5-15㎡（含15㎡）按照2500元