体育场综合开发建设项目建议书

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1、体育场综合开发建设项目建议书XXX企业集团河北XX投资有限公司2009年7月28日目录一、项目背景二、项目综合改造建设优劣分析（SWOT）三、项目建设的可行性四、项目建设改造的意义五、项目整体规划建设改造计划六、体育场项目整体规划建设改造投资费用概况七、投资合作意向及结论附件前言保定体育产业在河北区域一直占有重要地位，并成为保定引以自豪的形象名片，为使保定体育产业这颗璀璨的明珠更加明亮更加夺目辉煌，加快提升保定体育产业硬件设施——“使保定体育场形象工程成为保定的一道靓丽的风景线”，完善体育场周边配套设施及体育场硬件升级现已刻不容

2、缓，为打造保定“体育名城”建设体育名城形象工程，推动保定体育产业的可持续发展，我公司结合体育场整体情况，现对体育场项目提出以下综合改造建设计划。一、项目背景1、项目位置项目区位本项目位于保定市裕华西路与河北电影院遥相呼应，项目所处地段为保定老城区商业圈地带，周边建筑物较为陈旧，体育场项目坐落于裕华西路南侧，西公园路，东临恒祥南大街。2、项目基本数据体育馆可容纳5300名观众，田径场可容纳13000名观众，占地135.435亩。体育场南侧417大院北侧之间区域，家属院产权属体育局面积1440m2；田径场南侧厕所、平房产权属体育局，

3、面积525m2；田径场西南角产权属房管，面积1500m2。3、周边情况1）东侧锅炉房、车库产权属体育局，面积400m2；2）家属院产权属体育局面积1440m2；3）田径场南侧厕所、平房产权属体育局，面积525m2；4）田径场西南角产权属房管，面积1500m2；5）体育场西侧是原地区公安处家属院，产权属公安局，面积6710m2；6）体育馆东侧旱冰馆产权属体育场，面积2630m2（包括旱冰场）；4、项目改造动向体育场项目本着完善体育场周边配套设施及提升体育场硬件品质，通过项目的科学开发、统一规划、协调运作，开拓运动员公寓、全民健身广

4、场、体育休闲娱乐会、体育商城、体育宾馆等业务，在促进保定体育产业硬件设施形象工程建设的同时带动体育产业经济社会的发展，打造“体育名城”，开创“体育产业文化中心”（包括“体育产业经济圈+体育休闲娱乐+体育活动组织”）的发展模式。此项目的资源开发，不仅能给保定带来发展机遇，提升保定城市品质，同时也能解决当地一大部分群众工作就业的问题。二、项目综合改造建设优劣分析（SWOT）1、项目的优势1）“文化软件”优势：保定体育产业基础建设雄厚，体育文化氛围丰富，先后为国家培养了钱红、郭晶晶、张晶、王浩、高军等十几名世界冠军，并分别被国家体育总

5、局及项目运动管理中心命名为“全国游泳之乡”、“全国乒乓球重点城市”、“中国田径高水平后备人才培训基地”、“中国青少年篮球重点训练单位”、“中国游泳、花样游泳训练基地”、“中国青少年短式网球培训基地”、“全国篮球城市”等荣誉。保定体育产业文化的优势起到由无形的“软性口碑”形成了“有形的硬性市场”，在发展改造体育场项目中起到润滑剂的作用；2）地理优势：体育场项目位于裕华路西路，火车站东侧300米与河北电影院遥遥相对，此项目区域商业气氛、文化氛围浓郁是一条融长江之浩然、生机、活力及人气、财气于一体的优势地脉，经政府对河北电影院附近区域

6、整体改造，此区域将成为保定裕华路的龙头地脉之地，在体育文化产业方面将孕育出无限商机；保定距离北京、石家庄、天津均在一个半小时里，交通区域条件非常优越，为以后体育场项目改造升级承接大型文化体育活动起到一定的积极作用。3）自身硬件优势：体育场现体育设施相对集中，除体育场体育馆外，还有乒乓球训练馆、国跤馆、室内田径训练馆、体育幼儿园等体育设施，在以后改造建设中起到事半功倍的作用；2、项目的劣势1）体育场大部分硬件设施比较陈旧，不能适应时代的发展，在现代化、科技化体育产业运营发展中起到一定的阻碍作用；2）体育场自身体育主题性配套设施几近

7、空白，如体育主题化住宿、饮食、娱乐等设施匮乏。在现代化体育产业发展中，周围配套设施主题化建设在“体育产业文化中心”、“大体育产业经济圈”业务中起到决定性作用。3）体育场运营机制需完善（国家所有国家开发的运行模式难以适应市场需求）； 4）市场定位不明确，营销力度，活动组织不够；3、项目的机会点1）“体育产业文化中心”、“大体育产业经济圈”业务运作市场潜力巨大，通过08年北京举办奥运会，国家将会对体育产业给予更大的重视及支持，国内体育产业也将带来新的热潮和商机。2）体育场项目进行包装建设作为迈向“体育产业文化中心”、“大体育产业经济

8、圈”业务的第一步。体育场项目框架已基本形成，前期投入资金相对较少，切入市场进行整合化运作比较快。4、项目建设面临的困难和问题1)体育场项目周边的建设牵涉的政府部门较多，沟通协调起来耗时耗力。2）由于其作为开放性、粗放性的运作的“体育产业文化中心”、“大体育产业经