某某公司xxxxx三期“坡地上的北欧风情”可行性研究报告

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1、可行性研究报告项目名称：某某公司XXXXX三期建设单位：##某某公司房地产开发有限公司XX房地产评估咨询有限公司二OO六年四月十六日参加可行性研究人员名单XXXX中国注册造价工程师中国注册房地产估价师XXX中国注册结构工程师中国注册房地产估价师XXX中国注册房地产估价师XXX高级工程师XXX会计师摘要受##某某公司房地产开发有限公司委托，我公司对贵公司拟开发建设的“某某公司XXXXX三期﹒坡地上的北欧风情”进行了可行性研究。某某公司XXXXX位于XXX路XXX号，地处##市XXXX地区。项目开发总用地面积85.30公顷，其中规划居住用地面积68.76公顷，规划总建筑面积172

2、.40平方米，其中住宅建筑面积129.16万平方米，配套公建面积43.25万平方米，项目总投资32.5亿元。项目三期建设总用地面积9.57公顷，规划总建筑面积314630.56平方米，其中住宅建筑面积207633.06平方米，地下室面积24320.10平方米，车位面积78543.39平方米，商铺面积4134.01平方米，容积率2.05，绿化率38%，三期工程总投资76997.14万元。有关经济评价数据如下：1、项目投资利润率23.26%；2、财务净现值11396.98万元（折现率为10%）；3、财务内部收益率：41.05%；4、投资回收期2.44年；5、投资利税率49.88%

3、本项目市场定位准确，建设规模适中，建设条件具备，有良好的开发前景，经济效益和社会效益较好，故该项目可行。XXX房地产评估咨询有限公司二OO六年四月十六日目录第一章总论…………………………………………………………5第一节概述……………………………………………………5第二节目开发单位概况………………………………………7第三节项目概要及主要技术经济指标………………………8第二章项目提出的背景和建设的必要性…………………………9第一节##市基本情况介绍…………………………………9第二节项目提出的背景…………………………………………10第三节项目建设的必要性……………………………………

4、10第三章市场需求分析与建设规模……………………………12第一节市场需求分析…………………………………………12第二节建设规模………………………………………………14第四章建设地点及建设条件…………………………………14第一节建设地点…………………………………………………14第二节建设条件………………………………………………15第五章规划建设方案…………………………………………18第一节规划设计概念…………………………………………18第二节规划简述及指导思想…………………………………18第六章环境保护与节能………………………………………23第一节环境保护……………………………

5、……………………23第二节节能……………………………………………………23第七章物业管理………………………………………………24第八章工程及销售进度安排…………………………………25第九章投资估算和资金筹措…………………………………25第一节投资估算…………………………………………………25第二节资金筹措……………………………………………………26第十章经济评价………………………………………………………27第一节财务评价…………………………………………………27第二节社会效益评价………………………………………………29附表：附表一、全部投资现金流量表…………………………………

6、……30附表二、资金来源与运用表…………………………………………31附表三、项目投资估算表……………………………………………32附表四、敏感性分析表1：销售价格下降10%………………………33附表五、敏感性分析表2：建筑安装费用上升10%…………………34附表六、销售收入估算表……………………………………………35第一章总论第一节概述一、项目名称某某公司XXXXX三期二、建设地点水泥厂路三、项目开发单位单位名称：##某某公司房地产开发有限公司注册地址：##市##区##路631号注册资本：XXX圆整法定代表人：XXX经营范围：房地产开发与经营；建筑装修装饰工程；物业管理（凭资质

7、证经营）；批发、零售；建筑材料，金属材料，针、纺织品，机械、电子设备，计算软件、硬件及外围设备；为企业投资、管理、形象策划、经济信息及技术提供咨询服务。（未取得专项许可的项目除外）。四、可行性研究报告编制单位单位名称：XXX房地产评估咨询有限公司注册地址：XXXX注册资本：壹佰万元法定代表人：XXXX经营范围：资质范围内的房地产评估、咨询、中介服务。五、可行性研究报告编制的依据1.《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市规划法》等国家的法律法规和规定；2.国