住宅工程防渗漏措施

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1、上海四海建设工程造价咨询监理有限公司表号：曹路镇1#地块监理实施细则（住宅工程防渗漏措施）工程名称曹路镇1#地块编制人总监理工程师上海四海建设工程造价咨询监理有限公司2006年8月6上海四海建设工程造价咨询监理有限公司住宅工程防渗漏措施新建住宅创建“无渗漏”工作，要提高住宅质量的一个重要环节，要从建立组织体系、管理体系、技术体系上的“不渗不漏”的工作机制来保证创建工作的有效进行。一、住宅防渗漏工作的组织管理1、严格按IS09000质量贯标认证要求，加强过程控制，切实做好施工监理工作。根据设计和施工规范要求，针对施工过程中容易产生的渗漏“通病”和

2、“多发病”，专题编制防渗漏的预控措施，做到组织落实、技术落实、责任落实。2、审查施工单位的施工组织计划和创建“无渗漏”工程是技术措施，协助施工单位完善创建工作的质量保证体系。针对建筑工程中容易产生渗漏的部位、节点，事先提出有关施工工艺方面的具体要求，设立防渗漏的质量监控点。3、明确监理分工，加强落实旁站和跟踪监理，建立隐蔽工程报验制度，并做好各项监理工作的详细记录。4、组织、协调、解决施工过程中出现的各种质量问题和矛盾，发现渗漏隐患时，应立即通知施工单位整改、复查，做好监理整改记录。5、进行施工工艺过程的质量控制，制定并明确每个具体工程项目的质

3、量控制要点和相应的控制手段。对工序交接进行检查，坚持上道工序未经检查不准进行下道工序的原则。6、对工程所需要的原材料进行质量控制，把好材料的选择、审核、检验、保管和只用关，做好材料的质量监理工作。7、总监理工程师检查督促各分管监理师的工作，对不称职的要及时撤换，确保监理到位。二、住宅防渗漏工作控制◎屋面防渗漏的控制：屋面工程所采用的防水、保温隔热材料应有材料质量证明文件，并经指定的质量检测部门认证，并经见证取样复试合格后方可使用。容易产生渗漏的部位有：山墙、女儿墙、老虎窗与防水层相接部位，屋面落水管弯头与防水层相接部位，厕所、厨房等排污通气管及

4、烟道与防水层相接部位等节点，构造处理应当特别注意。对这些节点，无论混凝土浇捣、找平层处理、防水层施工、装饰瓦铺盖、都应按节点施工，要求做相应的节点处理，符合设计要求。屋面不得有渗漏和积水现象，凡屋面有天沟的建筑工程，应进行24小时蓄水实验，蓄水高度不小于50mm或天沟蓄满，放完水后天沟不应有积水，监理单位要做好蓄水检验记录。为防止落水口的堵塞应采取相应的泄水措施。◎砌体防渗漏的控制：外墙墙体渗漏主要表现在女儿墙渗漏、外墙裂缝渗水、墙洞渗水、外墙砼墙与砖墙交接处渗水、框架结构填充墙渗水等等。1、女儿墙的防渗漏控制：6上海四海建设工程造价咨询监理有

5、限公司1）、砖砌女儿墙应采用实心粘土砖砌筑，钢筋砼构造柱与女儿墙顶和钢筋砼压顶连接。先砌砖后浇钢筋砼构造柱，砌体的灰缝应横平竖直，厚薄均匀、水平，竖向灰缝的砂浆饱满度大于80%，并不得出现透明缝、瞎缝、假缝。2）、现浇钢筋砼女儿墙与屋面如有不同时整体浇筑，施工缝应留在屋面结构以上100mm位置（即现浇砼屋面上做出100mm反口），并认真处理施工缝，坚持先清理垃圾，再浇水湿润、接浆、然后浇砼、振捣密实。2、外墙裂缝的防渗漏控制：1）、对进入施工现场的砌体材料应按产品标准进行质量验收。对质量不合格或产品等级不符合要求的，不得用于砌体工程，不得将有裂

6、缝的砖面、砌块面砌于外墙的外表面。2）、应严格控制砖、砌块砌筑时的含水率。在高温季节，砖应提前1~2天浇水湿润，严禁砌筑前浇水，砼小型空心砌块和砼砌块应有防止雨淋的措施。3）、砌筑应上下错缝，内外搭砌，或一顺一丁、梅花丁的组砌方式进行砌筑。竖缝要求满刀砌筑，水平、竖向灰头缝饱满度达80%以上，每砌完一步架砖都应进行紧缝、刮缝，以减少外墙渗漏点。为提高灰缝的强度，减少裂缝产生，梁板面至门窗头这一段砖砌体的砂浆不应低于M7.5。3、墙洞的防渗漏控制：1）、砼外墙穿墙螺杆洞在粉刷前，设专人用1：2水泥砂浆将洞嵌密实，并经专职管理员进行全数检查，复核合

7、格后才可进行粉刷。2）、脚手洞镶砌时，特别是外墙面，应分内、外2次，以半砌嵌砌，砖四周应有10mm的灰缝，中间塞有砂浆层，外墙应凹进20mm，以1：3水泥砂浆找平。堵洞砖需先用水湿润，洞壁四周也要浇水湿润，且注意灰缝的饱满度。3）、对于外脚手拉结铅丝洞、避雷铁脚洞及落水管骑马钉洞产生的裂缝需及时进行整修，杜绝渗水。4、外墙的砼墙与砖墙交接处的防渗漏控制：1）、在砼墙与砖墙交接处的内外两侧，敷设宽度不小于200mm的钢丝网片，网片应绷紧分别固定与砼与砌体上的粉刷层内，确保网片粘结牢固。2）、框架柱与砖墙相接处应留2×ф6@500拉接筋，锚入砖墙≥

8、1000mm，端头设弯钩，砌筑时放入灰缝内。30、填充墙砌至接近梁、板底时，应留下一定时间后在抹灰前采用侧时新砖斜砌挤紧，其倾斜度为60度左右，砌筑砂