房产经纪人协理考试题库经纪基础

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1、房地产经纪人协理的义务：1遵守法律、法规，行业管理规定、职业道德和执业规则2不得同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构执行业务3向委托人纰漏相关信息，充分保障委托人的权益，完成委托业务4委托人保守商业秘密5接受国务院建设行政主管部门和当地地方政府行政主管部门的监督检查6接受职业继续教育，不断提高业务水平。房地产经纪人协理的基本要求1职业道德：守法经营、以诚为本、恪守信用、尽职守责、公平竞争，注重合作签订合同中应当有房地产经纪人的签名及注册号房地产经纪机构（包括分支机构），是指依法设立，从事房地产经纪活动，并按规定到工商登记所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案，从事房地产经纪活动的中介服

2、务机构及其分支机构。房地产经纪机构的分类：一按照主营业务的分类1以租售代理、居间业务为重点的实业型房地产经纪机构2以房地产营销策划、投资咨询也为为重点的顾问型房地产经纪机构3管理型房地产经纪机构4全面发展的综合型房地产经纪机构二按照经营模式的分类无店铺经营和有店铺经营三按照企业组织形似的分类1房地产经纪公司2合伙制房地产经纪机构3个人独资房地产经纪机构4房地产经纪机构设立的分支机构中介服务机构应当本着合理、公开、诚实、信用的原则，接受自愿委托，双方签订合同。房地产中介服务收费实行明码标价制度。凡中介服务机构未经确认，自立名目乱收费、擅自提高收费标准或越权制定、调整收费标准的，属于价格违法行为

3、，由价格监督检查部门按有关法规予以处罚。差价是指通过房地产经纪促成的交易中，房屋出售人、出租人得到的价格、租金低于实际成交价格、租金部分；或者房屋承购人、承租人支付的价格、租金高于实际成交价格、租金部分。房地产经纪人员是指具有房地产经纪专业知识和经验，取得房地产经纪人员职业资格并经注册，从事房地产经纪人活动的专业人员，包括房地产经纪人和房地产经纪人协理。经纪活动：从事收集与传播信息、查验房地产、签订相关合同、协助房地产权属登记（备案）、交验房屋等居间、代理活动房地产经纪人员在经纪活动中不得伪造、变造、买卖、出借、出租《北京市房地产经纪人员注册证书》（有效期三年）房地产经纪人协理的权利1、依法

4、发起设立房地产经纪机构2加入房地产经纪机构，承办房地产经纪业务3经所在机构授权订立房地产合同等重要文件4要求委托人提供与交易有关的资料5拒绝执行委托人发出的违法指令6协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理的报酬（全国只需要2、6）房地产居间是指向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的行为。房地产代理是指以委托人的名义，在委托协议约定的范围内，代表委托人与第三人进行房地产交易，并向委托人收取佣金的行为。房地产居间与房地产代理的区别：居间可以同时接受一方或者相对两方委托人的委托，代理只能接受一方委托人的委托代理事物。佣金的定义：佣金是指地

5、产经纪机构完成受委托事项后，由委托人向其支付的报酬。佣金的种类：分为法定佣金和自由佣金两种佣金和回扣的区别：佣金是经纪收入的唯一来源，暗中收受回扣属于违法犯罪行为.佣金的支付方式：1按支付时间划分分服务前预付和服务后支付2按结算形式分分现金支付和支票支付3按支付形式划分分分阶段支付和一次性支付收费标准：房屋租赁代理费，无论成交的租赁期限长短，均按半至一月成交租金额标准，由双方协商协定一次性计收。房屋买卖代理收费，按成交价格总额分档累计最高2.5%实行独家代理的（一手项目）最高收费标准不准超过成交价格总额的2.8%代办房屋产权手续1代办委托2代办房屋产权手续需要的材料3代办及房屋产权过户的程序

6、经纪指自然人、法人和其他经济组织已收取佣金为目的，通过居间、代理、行纪登服务方式，促成他人交易的经纪活动。经纪包括两层基本含义：其一，经纪活动是一种中介服务活动，主要是通过提供信息和专业服务来促成他人交易；其二，经纪人提供中介服务是以盈利为目的，采取收取佣金的方式获取其服务报酬。经纪活动特点：1、活动主体的专业性2、活动地位的中介行3、活动内容的服务性经济活动的方式：居间、代理和行纪经纪人员可分为农业经纪人、房地产经纪人、文化经纪人、体育经纪人、保险经纪人、证劵经纪人、期货经纪人及其他经纪人等。经纪活动的社会功能：1传播经济信息2、加速商品管理流通3优化资源配置4推动市场规范完善5促进社会经

7、济发展6维护委托人的合法权益7保证交易安全房地产经纪是指房地产经纪人员和机构，为促成委托人与他人达成房地产交易，向委托人提供房地产交易相关信息和专业服务并收取佣金等服务费用的行为。房地产经纪的功能定位：1沟通信息、消除失灵2促成交易、提高效率3规范交易、保障安全4、公平买卖、维护权益房地产经纪的必要性：1房地产经纪使房地产经济运行的流通环节能以比较经济的方式运行2房地产经纪可以有效降低高额的房地产交易成本3房