青羊新城总部经济基地拓展产业园区产业规划定位及概念规划

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1、青羊新城总部经济基地拓展产业园区产业规划定位及概念规划设计方案征集公告本项目青羊新城总部经济基地拓展产业园区由成都市兴城建实业发展有限责任公司作为征集人，现面向社会公开征集青羊新城总部经济基地拓展产业园区产业规划定位及概念规划设计方案。现将相关情况公告如下：一、项目名称青羊新城总部经济基地拓展产业园区产业规划定位及概念规划设计方案征集。二、项目概况2.1建设内容及规模：项目拟作为青羊区总部基地扩展区使用，占地面积约400.46亩。2.2建设地点：青羊区日月大道。三、方案征集内容范围及要求：（一）项目产业

2、策划定位：1、项目用地情况研究通过对项目本身及其关联因素的分析，以保证项目定位与本身的高度适应性。本部分内容主要研究指标如下：---项目地块形状，面积以及与周边建筑物关系研究---抵达本项目的交通可达性分析---项目所在商业环境分析---区域规划发展对项目未来发展的利弊---项目自身用地指标条件研究---项目周边停车位规划研究---发展优势及机会---发展限制及潜在威胁2、项目发展宏观背景研究通过对整体宏观市场研究，分析相关宏观因素对房地产市场的影响和变化：---青羊区基本宏观经济指标分析---青羊区房

3、地产发展情况分析---近期相关政策对房地产市场发展分析---近期大宗房地产投资及趋势分析---城市整体发展规划研究---区域发展规划研究3、项目产业功能梳理及产业方向遴选3.1目标产业及产业链条梳理---产业发展现状及发展趋势---产业链解析---细分行业---各层级价值度、发展可能性分析---项目所在区域产业基础及市场缺口研究---产业市场缺口匹配性研究---本项目产业突破口建议---产业分析结论和本项目先行发展行业建议3.2产业发展方向初判---产业发展方向研究及梳理---产业发展方向分析及研判4、

4、项目物业产品定位建议综合考虑项目地块特征及不同物业类型产品之市场特性，为项目制定符合区域市场发展趋势的产品定位：---本项目产品定位发展---本项目产品SWOT分析---产品功能定位及产品体系构成---项目产品规划布局分析---项目区域各功能板块的主题定位与发展策略---产品开发比例及组合---产品总体开发内容及参数---目标产业目前的市场整体情况和市场数据、目标产业前50强企业中10个最有潜力落地本项目的企业资料及相应分析5、项目投资经济效益分析根据上述的项目定位及开发建议进行详细的初步可行性研究分析

5、及财务测算，包括：---项目投资构成总投资估算---项目收入估算---项目开发现金流量分析（10-20年）---项目财务评价6、商业物业市场研究6.1商业市场分析商业市场应符合其所在的本地市场特征，以及基于成都市市场现状之上的改良，其主要包括：---商业发展历程---商业种类分析---商业市场特征分析---不同类型商业发展前景分析6.2区域商业市场分析针对项目近距离区域内的商业市场进行针对性分析，以此作为项目定位操作及业态规划的重要参考。具体内容涵括：---区域商业特征分析---区域业态构成分析---区

6、域商业竞争状况分析7、写字楼物业市场研究7.1写字楼市场供应分析区域内办公楼市场整体供应情况及水平进行分析，其主要包括：---区域内写字楼发展历程分析---区域内写字楼整体供应水平情况研究---主要写字楼物业建设标准、综合素质、业主方实力等多方面因素7.2写字楼市场需求分析通过对影响写字楼产品的相关因素分析，为项目写字楼开发规模提供评价基础，其主要包括：---区域内写字楼年吸纳指标研究---主要企业类型及面积需求---写字楼整体租金水平走势7.3写字楼市场发展预期研究提供项目合理的写字楼产品预期，其主要

7、包括：---区域内新供应写字楼区域---区域内写字楼市场未来供应量预估---写字楼其他相关指标预估7.4可比或竞争性项目分析对区域市场中具有一定相似性的成功或失败的写字楼项目，从产品定位，档次定位，硬件水平，租户质量，空置率，租金，管理等多个角度进行分析，找到其成功或失败的原因和项目值得借鉴的经验，为项目发展提供参考，其主要包括：---项目市场定位分析---项目产品定位分析---项目租金、空置率、租户类型、价格等市场表现分析---其他项目操作中经验与不足8、公寓物业市场研究8.1竞争或可比性商业个案研究

8、分析从公寓物业经营及营销两个角度对与本项目紧密相关的商业项目进行针对性分析，具体指标如下：---项目基础资料及发展背景情况---竞争项目市场定位的评价---项目规划设计的适应性分析---项目规划布局及房型设计特点分析---项目市场表现分析（如：价格、销售速度、客源、购买动机等）9、酒店物业市场研究9.1酒店整体市场分析对区域现有酒店市场从整体市场供应及未来市场供应情况进行分析，为项目酒店产品规模评估提供依据。9.2酒店市场运营分析提供区域现