上海市房管局 上海市房屋质量检测中心 上海市房屋质量检测管理规定(2012年)

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1、上海市房屋质量检测管理规定来源：网上     作者：网络编辑     发表于：2009-3-1214:31:03　点击：381  　第一章 总 则　　第一条　为了加强对本市各类房屋质量检测的技术行政管理，特制订本规定。　　第二条　本规定适用于本市市区、建制镇、工矿区的所有房屋，以及地处农村的全民所有和属于城镇集体所有的房屋的质量检测和鉴定。 第二章 检测机构和工作范围　　第三条　上海市房屋质量检测中心是本市房屋质量检测工作的技术行政管理机构。上海市房屋质量检测中心由上海市建设委员会批准建立，上海市房产管理局领导，并接受上海市技术监督局的指导。　　第四条　上海

2、市房屋质量检测中心的职能为：　　1.对检测单位进行技术资质审查，规定其业务范围，进行技术行政管理；　　2.制订检测程序和技术标准；　　3.制订检测业务的收费标准；　　4.对检测单位的专业人员进行定期培训；　　5.在上海市房产管理局委托范围内对鉴定单位鉴定的危险房屋进行审定。对审定结论有争议的，送上海市房产管理局申请复审。　　第五条　本市各房屋质量检测单位必须按规定配备专职检测管理人员和检测试验设备，建立严格的管理制度，报经上海市房屋质量检测中心资质审查合格，并发给证书后，方可在规定的业务范围内开展工作。　　第六条　各检测单位的专职检测人员必须具备房

3、屋质量检测的有关专业技术，掌握检测标准和方法，经上海市房屋质量检测中心资格审查合格，持有检测作业证书。上海房屋质量检测电话:15000644818E-mail：shfwzljcz@163.com　　第七条　本市房屋质量检测单位按其技术资质分为甲、乙两级，各级检测单位的技术条件详见附表。　　第八条　房屋质量检测、鉴定工作必须依据有关房屋质量检测的行政规定、技术标准和检测程序进行并出具检测、鉴定报告。　　第九条　甲级房屋质量检测单位其业务范围为：　　1.房屋完损等级评定和房屋安全鉴定；　　2.房屋旧地基承载力测定；　　3.房屋抗震能力评定；　　4.房屋建

4、筑结构可靠性鉴定；　　5.房屋损坏趋势的监护；　　6.房屋改变设计用途的鉴定。　　第十条　乙级房屋质量检测单位其业务范围为：　　1.房屋完损等级评定和房屋安全鉴定；　　2.房屋损坏趋势的监护；　　3.一般房屋改变设计用途的鉴定。　第三章 检测工作的管理　　第十一条　各类房屋在下列情况之一时，应作质量检测和鉴定：　　1.改建加层；　　2.出现危险迹象需加判断；　　3.改变原设计用途；　　4.房产交易时的所需；　　5.人为的原因发生严重损坏或倒塌事故；　6.房产管理机关认为必须进行时。　　第十二条　房屋质量检测应按下列程序进行：上海房屋质

5、量检测电话:15000644818E-mail：shfwzljcz@163.com　　1.受理申请；　　2.初始调查，摸清房屋的历史和现状；　　3.现场勘查、测试、记录各种数据和房屋状况；　　4.检测验算，整理技术资料；　　5.全面分析，论证定性，作出综合判断，提出处理建议；　　6.出具检测报告。　　第十三条　检测委托书应使用统一的表式，检测报告还应做到项目完整，数据齐全，定性准确，术语统一，表述清楚。　第四章 附 则　　第十四条　本规定自公布之日起实施。　　第十五条　本规定由上海市房产管理局制订并负责解释。上海市房屋质量检测推荐单位2012年

6、10月8日08:25　作者：房管局　源自：房管局上海市房屋设计院有限公司房屋质量检测站上海市建筑科学研究院上海房屋质量检测站同济大学房屋质量检测站上海现代建筑设计（集团）有限公司上海宝钢集团房屋质量检测站上海宝钢自管房房屋质量检测站上海市房屋建筑设计院上海市房屋安全监察所房屋质量检测站中冶集团建筑研究总院华东分院（原冶金部建筑研究总院上海分院房屋质量检测站）上海兴地地质科技发展有限公司（原上海市地质调查研究院房屋质量检测站）上海市岩土工程检测中心上海浦东房屋质量检测站上海长宁房屋质量检测站上海房屋质量检测电话:15000644818E-mail：shfwzljc

7、z@163.com上海房屋质量检测内容及流程一、房屋质量检测项目1、房屋完损状况检测   2、房屋安全检测   3、房屋损坏趋势检测   4、房屋结构和使用功能改变检测   5、房屋质量综合检测   6、房屋其他类型检测   7、各类灾后（雪灾、火灾、震灾）质量检测   8、建筑工程司法鉴定   9、一房一验二、房屋质量的检测过程七类检测内容的检测深度依次递增，各有不同，但均包括以下5部分内容：1、调查建筑物的使用历史和结构体系；2、测量倾斜和不均匀沉降；3、通过文字、图纸、照片、影响等手段记录房屋构件，装修设备的损坏程度部位及范围；4、利用专业设备检测相关数据

8、，经过演算后分析原因；5