湘潭市房产面积计算实施细则

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1、湘潭市房产面积计算实施细则一、计算建筑面积应具备的条件计算建筑面积的房屋原则上应具备以下普遍性条件：1.应具有上盖；2.应有围护物；3.结构牢固、属于永久性的建筑物；4.层高在2.20m以上；5.可作为人们生产或生活的场所。其中：层高指上下两层楼面或地面至楼面、或楼面至屋面之间的垂直距离。二、房产面积计算规则2.1计算全部建筑面积的范围(1)永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层面积的总和计算。(2)穿过房屋的通道、房屋内的门厅、大厅，不论其层高，均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内回廊部分，层高在2.20m以上的按其水平投影面积计算。(3)楼梯间、电梯（观光梯

2、）井、提物井、垃圾道、管道井等，均按房屋自然层计算。-36-(4)房屋内的附层（含夹层、插层、技术层）及其梯间、电梯间等，其高度在2.20m以上部位计算建筑面积。(5)房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按其外围水平投影面积计算。(6)挑楼、全封闭的阳台按其围护结构外围水平投影面积计算。(7)属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。(8)与房屋相连且相通的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。(9)房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。(10)地下室、半地下室及相应出入口，层高在

3、2.20m以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。(11)有柱或有围护结构的门廊、门斗按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。(12)玻璃幕墙、金属幕墙及其他材料幕墙作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。既有主墙又有幕墙时，以主墙为准计算。(13)属永久性建筑物有柱（非单排柱和非独立柱）的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。-36-(14)依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20m以上部位的外围水平投影面积计算。(15)与室内相通，并能正常利用的变形缝计算建筑面积。(16)房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶或穹型顶）的，

4、按层高2.20m以上部位的水平投影面积计算。(17)突出外墙的落地凸窗、无油烟灶台，高度2.20m以上，按其外围水平投影面积计算。(18)室内体育馆按实际层数计算。体育馆（场）台下空间加以利用的，高度在2.20m以上的部位，按其外围水平投影面积计算（多层按多层计）。(19)结构层为一层的机械停车库不论其高度和停放层数，均按一层计算。(20)设有结构层的立体仓库、立体车库按结构层计算。(21)舞台灯光控制室按其围护结构外围水平投影面积计算。(22)层高2.20m以上的架空层，按其柱或围护结构外围投影面积计算。(23)独立户室内全封闭的花园房屋（入户花园、空中花园）和阳光屋，按其水

5、平投影面积计算。2.2计算一半建筑面积的范围(1)与房屋相连，有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。(2)未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。-36-(3)独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖外围水平投影面积的一半计算。(4)无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。(5)有顶盖不封闭的永久性架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。(6)独立户室内未封闭的花园房屋（入户花园、空中花园）和阳光屋，按其水平投影面积的一半计算。(7)有永久性顶盖，无围护结构的场馆看台，层高在2.20m以上的，按其上盖水平投影

6、面积的一半计算。2.3不计算建筑面积的范围(1)层高小于2.20m的附层（含夹层、插层、技术层）和层高小于2.20m的地下室和半地下室。(2)突出房屋墙面的构件、配件、镶贴块料面层、装饰性的幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨蓬等。(3)房屋之间无上盖的架空通廊。(4)房屋的天面、挑台、露台、天面上的花园、泳池。(5)建筑物内的操作平台、上料平台、设备平台及利用建筑物的空间安置的箱、罐的平台。(6）骑楼、过街楼的底层以及穿过房屋的通道用作街巷通行的部分。(7）临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论是否有柱、是否有围护结构。-36-(8）利用引桥、高架桥、高架路、路面作为顶盖

7、建造的房屋。(9）活动房屋，临时房屋，简易房屋。(10)独立烟囱、亭、塔、罐、池，地下人防干、支线。(11)与房屋室内不相通的变形缝（包括伸缩缝、沉降缝、防震缝）。(12)用作公共休憩、绿化园艺使用的架空部位和公共空中花园。(13)已计算建筑面积的楼梯的下方空间。(14)与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑。(15)不封闭阳台、挑廊、走廊等其顶盖距底板的高度大于两个自然层的。(16)非落地的凸窗、无油烟灶台。(17)结构性墙体外的保温、隔热层。(18)贮水(油)池、化粪池。(19)悬挂